Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки

Дизайн

Перепланировка — это не просто перестановка мебели, это ответственный процесс, который затрагивает перенос стен и даже коммуникаций. Если хочется создать уютное гнездышко с расширенной кухней или снести ненавистную стенку, то без официального согласования здесь не обойтись. Так как, если делать это все на свой страх и риск, можно столкнуться с последующими проблемами. В этом материале расскажем, как согласовать планировку и сделать всё по закону, без головной боли.

Рассказываем как:

определиться с концепцией перепланировки;
подготовить и согласовать проект;
получить разрешение на планировку;
провести проверку жилищной инспекции.

Любая перепланировка должна быть узаконена, особенно если затрагиваются несущие конструкции, инженерные сети или меняется назначение помещений. Так как санкции за несогласованную перепланировку могут сказаться не только на семейном бюджете, но и на нервах.

Что считается перепланировкой

Согласно изменениям в Жилищном кодексе, предусмотренным Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ, перепланировкой считается:

объединение или разделение жилых комнат;
присоединение соседней квартиры или других помещений;
перенос или снесение перегородок;
объединение ванной комнаты или душевой с санузлом;
перенос дверей и окон.

Чтобы провести такие изменения, необходимо получить согласование от органов местного самоуправления. Но есть действия, которые ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, на них разрешение никто не даст. Это, например:

пристройка лоджий и террас,
объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами,
перенос батареи на лоджию или балкон,
установка системы тёплый пол с подключением от общедомовых систем водоснабжения или отопления.

Шаг 1. Определяем тип перепланировки

Первым делом надо понять, что именно вы хотите изменить: убрать перегородку, объединить два комнаты, перенести сантехнику или изменить конфигурацию дверных проемов — всё это относится к понятию перепланировка, так как меняется конфигурация помещения.

Также необходимо согласовать: установку и замену инженерных сетей и электрического оборудования, так как это переустройство жилого помещения, в этом также необходимо внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Шаг 2. Подготовка проекта

Чтобы перепланировку согласовали, нужно предоставить проект. Его составляют специалисты, обладающие лицензией. Не пытайтесь сами нарисовать в Paint схему квартиры мечты — это не сработает. Проект должен учитывать все инженерные и строительные нормы. Ошибки в проекте могут привести к отказу в согласовании. Для создания проекта необходимо предоставить:

технический паспорт на квартиру;
поэтажные планы помещений;
ситуационный план участка.

Когда проект будет у вас на руках, обратитесь в центр негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Шаг 3. Согласование в жилищной инспекции

Чтобы согласовать планировку и получить разрешение на её реализацию, необходимо обратиться в местную администрацию, МФЦ или Мосжилинспекцию с заранее подготовленными документами, а именно с:

заявлением о перепланировке;
правоустанавливающими документами;
экспертным проектом перепланировки.

Рассмотрение заявления составляет до 30 дней. После получения решения можно начинать перепланировку.

Шаг 4. Получение разрешения и начало работ

После согласования инспекция выдает разрешение на проведение работ. На этом этапе можно смело приглашать рабочих и приступать к перепланировке. Помните, что все работы должны соответствовать утвержденному проекту.

Сохраняйте чеки и договоры с подрядчиками. В случае конфликта с инспекцией это поможет вам доказать, что работы выполнены по всем правилам.

Шаг 5. Проверка инспекции

Когда работы завершены, необходимо пригласить инженера для проверки соответствия проведенных работ утвержденному проекту. Если все в порядке, инспекция выдаст акт приемки. Этот документ необходим для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Если же выявят нарушения, придется переделывать перепланировку, а в худшем случае — восстанавливать исходное состояние квартиры.

Давно хотите сделать перепланировку и ремонт, но опасаетесь «не вписаться» в бюджет. На портале Своё Село можно оформить карту «Своё Жильё»: получайте кешбэк за свои покупки, пользуйтесь специальными предложениями партнеров банка, чтобы экономить своё время и деньги.

Заключение

Процесс согласования перепланировки может показаться сложным и многоступенчатым. В этом деле главное — терпение и понимание порядка действий. А если вдруг руки зачесались снести стену прямо сейчас, просто вспомните, что лучше немного подождать и сделать все законно, чем потом разгребать юридические проблемы, которые могут возникнуть.