02374Как провести приёмку и ничего не упустить
После завершения строительства, застройщик сдаёт объект и приглашает дольщиков на процедуру приёмки-передачи жилья. Именно на этом этапе собственникам необходимо внимательно оценить состояние помещения. Но в этом деле нельзя доверчиво ограничиваться поверхностным осмотром квартиры. Так можно упустить скрытые дефекты, некачественную отделку и оборудование, а ведь дьявол кроется в деталях. В этом материале поговорим о том, как провести приёмку и ничего не упустить.
Рассказываем:
- как провести приёмку,
- какие инструменты понадобятся,
- на что нужно обратить внимание.
Что или кого взять с собой на приёмку
Сначала позаботьтесь о компаньоне: на приёмку одному лучше не приезжать. Возьмите с собой друга или члена семьи, чтобы успеть провести необходимые процедуры, так как зачастую застройщики ограничивают во времени этот процесс. Например, дают всего 15 минут на оценку состояния квартиры.
А лучше возьмите с собой профессионалов. В пакетное предложение для первичного жилья входит всё самое нужное для будущих жильцов новостроек: проверка технического состояния объекта, юридическая поддержка, видео-консультации по организации дизайн-проекта и ремонта, выезд мастера на дом, налоговый вычет и электронная регистрация собственности.
Не приходите на приёмку с «пустыми руками», с собой обязательно нужно иметь:
- паспорт и технический план квартиры — для сравнения заявленных характеристик;
- рулетку — чтобы измерить площадь объекта;
- лампочку — для проверки электричества;
- уровень — для оценки соответствия поверхностей, опционально было бы иметь лазерный;
- мел или маркер — обводить недостатки;
- заряженный смартфон — для фото- и видеофиксации обнаруженных дефектов;
- блокнот и ручку — для записи замечаний и составления первичного акта осмотра,
- список самых распространенных дефектов — заранее подготовленный перечень возможных проблем, чтобы всё проверить и ничего не упустить.
На что обратить внимание
Двери
- Входная дверь: проверьте её на устойчивость, отсутствие скрипов и легкость закрывания/открывания. Осмотрите замки, петли, а также ручку на наличие люфта.
- Межкомнатные двери: убедитесь, что они ровно установлены, не заедают, плотно закрываются и на них нет видимых повреждений.
Пол
- Ровность: используйте уровень, чтобы проверить, нет ли перепадов высоты.
- Покрытие: Осмотрите на наличие царапин, сколов и других повреждений.
Стены
- Ровность: приложите уровень к стенам, чтобы проверить отклонение от оси вертикали.
- Углы и стыки: убедитесь, что они ровные и аккуратно сделанные.
- Краска или обои: осмотрите на наличие пятен, подтеков, пузырей, отклеек и других дефектов.
Окна
- Рамы и стекла: проверьте целостность — отсутствие царапин, трещин, сколов и загрязнений оконной коробки.
- Фурнитура: откройте и закройте каждое окно, чтобы оценить работу ручек, замков и других элементов.
Санузел
- Плитка: проверьте на отсутствие визуальных дефектов: трещин и сколов.
- Сантехника: осмотрите все краны, смесители, трубы на предмет течи и правильной работы.
- Вентиляция: убедитесь, что система работает исправно.
Другие скрытые дефекты
- Электропроводка: проверьте работоспособность всех розеток и выключателей, убедитесь в наличии заземления.
- Система отопления: проверьте радиаторы на предмет протечек и коррозии.
Важно! На при приёмке недостаточно проверить объект на наличие строительных или ремонтных дефектов. Необходимо ещё самостоятельно замерить, вычислить и сравнить площадь квартиры с цифрами в договоре. Допустимое расхождение у застройщиков варьируется от 0,5 до 1 м².
Заключение
Приемка квартиры — ваш шанс заметить недостатки и попросить застройщика их устранить. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы не пришлось самостоятельно за свой счёт исправлять дефекты объекта.
✏️Читайте также