0966Мораторий на штрафы застройщикам: нюансы 2024 года
В конце марта 2024 года начал действовать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Рассказываем, что это такое, что это значит и как отразится на дольщиках.
С 22 марта по 31 декабря 2024 года правительство ввело мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Это означает, что в течение действия моратория дольщики не могут требовать неустойки за задержку сроков сдачи объектов недвижимости или за передачу квартир с дефектами. Мера касается всех договоров, заключенных после вступления моратория в силу, при этом существующие требования, предъявленные до 22 марта, будут выполнены только после окончания моратория.
Отмененные санкции
Для дольщиков приостановлено право на взыскание следующих неустоек:
● пени за задержку передачи объекта;
● проценты за пользование деньгами в случае задержки возврата средств по расторгнутым сделкам;
● неустойка за не устраненные в срок дефекты;
● штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, если застройщик не стал решать вопрос без обращения в суд.
Ограничения для застройщиков
Действует этот мораторий и в обратную сторону, но ограничений тут по понятным причинам значительно меньше. Застройщики не могут требовать с дольщиков только пени за задержку платежей по договору долевого участия.
Компенсация дольщикам
Важно отметить, что дольщики могут претендовать на компенсации за задержки в строительстве, но для этого потребуется направить застройщику письменное обращение с описанием ситуации и требованиями.
Причина — финансовая поддержка строительной отрасли
Мораторий является частью антикризисных мер, направленных на поддержку строительной отрасли в условиях экономической нестабильности. Высокая ключевая ставка, достигшая в декабре 2023 года уровня в 16%, значительно увеличивает стоимость кредитов для застройщиков, что и стало одной из причин введения ограничений.
Риски и последствия
Основным риском введения моратория является потенциальное увеличение случаев задержек сдачи объектов до конца 2024 года. При этом, ограничения способствуют поддержке отрасли, обеспечивая застройщикам временное облегчение от финансовых нагрузок.
Мораторий временно ограничивает возможности дольщиков использовать свои права. Тем не менее исковая давность составляет три года, что позволяет обратиться за компенсациями и выплатой неустоек после окончания моратория. В случае нерешенных вопросов с застройщиком, дольщики могут обратиться в суд, предоставив сопутствующие документы.
Таким образом, в текущих условиях крайне важно внимательно ознакомиться с условиями договоров, выбирать застройщика с минимальным процентом просрочек по сдаче объектов и четко следить за изменениями в законодательстве, чтобы не упускать возможности защитить свои интересы.
✏️Читайте также
● Квартира с отделкой или без: что выбрать?
● На что обратить внимание при покупке квартиры для всей семьи
● Как принять квартиру у застройщика в новостройке без отделки