Семейная ипотека 2025: какие изменения ждут российские семьи

Президент России Владимир Путин дал поручение правительству разработать меры по расширению льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет, а также для участников специальной военной операции (СВО). Соответствующий документ опубликован на сайте Кремля. 

Инициатива была озвучена по итогам заседания президиума Госсовета, посвященного развитию жилищной инфраструктуры. Кабмин должен представить предложения до 15 июня 2025 года. 

В поручении говорится, что необходимо рассмотреть возможность предоставления льготных ипотечных кредитов семьям с детьми до 14 лет включительно, а также семьям военнослужащих, участвующих в СВО. Кроме того, правительству предстоит проработать вопрос о дифференцированном увеличении лимитов по программе «Семейная ипотека» в зависимости от количества членов семьи. 

Ситуация на рынке

Расширение программы льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет может привести к более строгим требованиям для заемщиков, так как увеличение числа потенциальных участников программы потребует роста бюджетного финансирования. Об этом сообщили РИА Новости со ссылкой на главу группы по развитию ипотеки девелоперской компании «Неометрия»

Однако официальная позиция Минфина остается неизменной. Глава ведомства Антон Силуанов подчеркнул, что планов по ужесточению условий кредитования не существует. В правительстве рассчитывают, что постепенное снижение процентных ставок в экономике позволит сократить расходы на реализацию ипотечных программ господдержки.

Напомним, ранее по инициативе президента программа была расширена на вторичное жилье — теперь приобрести квартиру на льготных условиях можно в 901 населенном пункте страны. Правда, пока такая возможность доступна только семьям с детьми до 6 лет. 

Что такое «Семейная ипотека»

Государственная программа позволяет семьям с детьми оформлять ипотечные кредиты на специальных условиях. В Россельхозбанке, например, ставка составляет 6-7% годовых, при этом полная стоимость кредита (ПСК) варьируется в диапазоне от 7,030% до 23,191% в зависимости от конкретных условий договора.

Основные параметры программы

Максимальная сумма кредита:

• 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей,
• 6 млн рублей — для других регионов России.

Минимальный первоначальный взнос — от 30% стоимости жилья

Также есть возможность использования средств материнского капитала в качестве части первоначального взноса или для погашения основного долга

Страхование

Обязательным является только страхование залогового имущества. Страхование жизни и здоровья увеличивает ставку на 1% при отказе.

Созаемщики

Супруг(а) автоматически становится созаемщиком. Допускается привлечение до трех созаемщиков, включая лиц, не состоящих в родстве.

***

Для получения точной информации о текущих условиях программы, требованиях к заемщикам и списке необходимых документов рекомендуется ознакомиться с материалами на странице программы или проконсультироваться с ипотечным специалистом.