Ипотека с господдержкой: что это такое и кто может её получить

Сейчас в России действует программа ипотечного кредитования с господдержкой. Сегодня расскажем о том, в чем она заключается и как можно получить такую ипотеку.

Что такое ипотека с господдержкой?

Как можно догадаться из названия, этот вид ипотеки, в которой процентная ставка частично субсидируется государством, то есть государство оплачивает банку разницу между рыночной и льготной ставками. Таким образом граждане могут взять кредит на покупку жилья по ставке ниже рыночной.

Зачем это государству?

Льготные ипотечные программы призваны развивать сельские и малонаселенные территории, уменьшить отток населения из некоторых регионов, повысить рождаемость, снизить кредитную нагрузку на молодые семьи, а также поддержать представителей ряда профессий и, конечно, саму строительную отрасль страны.

Каковы условия?

Взять ипотеку с господдержкой можно для покупки как квартиры в строящемся доме, так и готового жилья непосредственно от застройщика, а также для приобретения земельного участка с дальнейшим строительством дома на нем или ИЖС по договору подряда. За время существования программы и сама льготная ставка, и ограничения по сумме кредита претерпевали изменения несколько раз. Актуальная ставка, действительная при оформлении ипотечного кредита до 31 декабря 2022 г., составляет 7 % или меньше. Что важно, данная ставка будет действовать на протяжении всего срока ипотеки. С марта 2022 года значительно повышены суммы, на которые можно взять ипотечный кредит с господдержкой. Сейчас вы можете взять ипотеку на суммы до 12 млн рублей в таких регионах, как Москва и область, Санкт-Петербург и Ленобласть, и до 6 млн рублей – в остальных регионах страны. А если хочется дороже? В этом году в программу ипотеки с господдержкой внесено значительное изменение – ее разрешили объединять с обычной ипотекой на общих рыночных условиях. То есть, если вы хотите приобрести дом или квартиру, стоимость которой превышает максимальную сумму для льготной ипотеки в вашем регионе, часть средств можно взять в кредит по обычной рыночной ставке. Например, вы хотите купить дом стоимостью 7 млн рублей (кстати, подобрать дома, участки, а также найти проекты для строительства и выбрать подрядчиков можно на платформе Своё Село, что превышает максимум льготной ипотеки в вашем регионе. Тогда по льготной ставке вы сможете взять 6 млн, а оставшийся миллион по обычной ставке от банка. Правда, на такую объединенную ипотеку тоже есть некоторые ограничения – можно оформить кредит на покупку объектов, стоимость которых не превышает 15 или 30 млн рублей (для двух категорий регионов соответственно).

Что нужно от заёмщика?

Конечно, основное условие – российское гражданство. Дополнительных обязательных требований от государства нет, но при принятии решения о выдаче ипотеки банк может руководствоваться своими требованиями, связанными с платежеспособностью и прочими характеристиками. При подаче документов в банк потребуются: заявление, паспорт, СНИЛС, справка о доходах, свидетельство о заключении брака, может понадобиться военный билет. Узнать условия и рассчитать сумму и платежи по ипотеке с господдержкой в Россельхозбанке можно на платформе Своё Жильё.

Господдержки — это возможность приобрести недвижимость на выгодных условия. Также стоит обращать внимание на дополнительные льготные программы. Например, при покупке квартиры многодетная семья может получить 450 000 на погашение ипотеки в рамках государственной программы помощи многодетным семьям.