014Новый порядок проведения собраний собственников: как теперь организовать голосование онлайн
С 1 марта 2025 года изменится порядок проведения собраний собственников МКД. Голосования на общих собраниях собственников многоквартирных домов можно будет проводить через Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) или ее региональные аналоги.
Рассказываем:
- Что такое собрание собственников
- Что изменилось
- Ваш голос решает судьбу дома
- Ответы на распространенные вопросы
- Кто может созвать собрание?
- Как происходит оповещение?
- Как оспорить решения собрания?
- Что делать при отсутствии кворума?
Уведомления о предстоящих собраниях и их итогах станут автоматически поступать собственникам в личные кабинеты на портале Госуслуг. При этом информация считается официально доставленной с момента входа в учетную запись через систему ЕСИА. Такой подход должен исключить ситуации, когда жильцы не получают важные сообщения из-за ошибок в адресах или потери бумажных уведомлений.
Что такое собрание собственников
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это орган управления, где принимаются ключевые решения по вопросам содержания и эксплуатации общего имущества. Согласно Жилищному кодексу РФ, такое собрание должно проводиться не реже одного раза в год.
Собрание может быть годовым или внеочередным. Годовое проводится во втором квартале года, следующего за отчетным, если собственники не установили иной срок. Внеочередное собрание может быть инициировано любым собственником, управляющей организацией или органами власти в определенных законом случаях.
Для легитимности собрания требуется кворум — участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего количества. По некоторым вопросам (например, реконструкция дома) требуется согласие 2/3 собственников. Если кворум не набран на годовом собрании, проводится повторное.
Что изменилось
С марта 2025 года процесс участия в собраниях стал максимально удобным. Теперь не требуется личного присутствия — достаточно авторизоваться на портале Госуслуг и выразить свою позицию по каждому вопросу повестки дня. Электронное голосование занимает минимум времени, при этом все решения фиксируются в государственной информационной системе, что исключает возможность фальсификаций.
Теперь администратору собрания предстоит вносить в систему целый ряд данных. Это повысит прозрачность процесса, но одновременно потребует от организаторов внимательности при заполнении электронных форм.
Инициировать общее собрание смогут те, кто обладает как минимум 10% голосов от общего числа собственников. Подать соответствующее обращение можно будет как традиционным способом — через управляющую компанию, — так и напрямую через ГИС ЖКХ. Новые правила призваны сделать процесс управления домом более удобным, современным и защищенным от возможных манипуляций. Однако их успешная реализация во многом будет зависеть от того, насколько быстро жильцы освоят цифровые инструменты.
Ваш голос решает судьбу дома
Пропуская собрание собственников, многие даже не подозревают, что добровольно отказываются от возможности влиять на ключевые аспекты жизни своего дома. Между тем, именно на этих собраниях решаются вопросы, которые напрямую касаются семейного бюджета каждого жильца.
Неучастие в голосовании означает потерю контроля над расходами на содержание дома. Без вашего мнения могут быть приняты решения о неоправданном повышении тарифов или нецелевом распределении средств. Например, вместо срочного ремонта протекающей крыши средства могут быть направлены на установку дорогостоящих элементов благоустройства, которые не являются первоочередными.
Комфорт проживания также находится в прямой зависимости от решений собрания. Именно здесь определяется график уборки территории, правила организации парковки, порядок озеленения двора. Отсутствие вашей позиции может привести к принятию неудобных для вас решений.
Особую важность приобретает участие в голосовании, когда речь идет о серьезных изменениях: перепланировке общего имущества, сдаче помещений в аренду или размещении рекламных конструкций. Эти решения могут существенно повлиять на качество жизни в доме, и ваше отсутствие на собрании означает согласие с любым принятым решением.
Активные собственники получают конкретные преимущества. Они могут инициировать программы льготного содержания для определенных категорий жильцов, влиять на мероприятия по повышению энергоэффективности дома, что приводит к сокращению коммунальных платежей. Качественное содержание общего имущества напрямую влияет на рыночную стоимость квартир — ухоженный дом всегда ценится дороже.
Через участие в собраниях жильцы получают доступ к муниципальным программам софинансирования. Многие города выделяют средства на благоустройство дворов, но чтобы их получить, необходимо решение собрания собственников. Также именно собрание может потребовать от управляющей компании перерасчета за некачественно оказанные услуги или инициировать смену недобросовестного подрядчика.
Каждый пропущенный вопрос на собрании — это решение, которое принимают другие. И далеко не факт, что их интересы совпадают с вашими.
Ответы на распространенные вопросы
— Кто может созвать собрание?
— Любой собственник имеет право инициировать внеочередное собрание. Для этого достаточно направить обращение в управляющую организацию. Группа собственников, владеющих 10% и более голосов, может требовать обязательного созыва собрания.
— Как происходит оповещение?
— Закон требует уведомлять всех собственников не менее чем за 10 дней до даты собрания. Уведомления рассылаются заказными письмами, размещаются в подъездах или направляются через ГИС ЖКХ. С 2025 года информация о собраниях будет автоматически поступать в личные кабинеты на Госуслугах.
— Как оспорить решения собрания?
— Решения собрания можно обжаловать в суде, если были нарушены процедуры созыва или проведения, либо если решение противоречит законодательству. Для оспаривания необходимо доказать факт нарушений.
— Что делать при отсутствии кворума?
— Если на годовом собрании не набрался кворум, проводится повторное собрание. При повторном отсутствии кворума отдельные решения могут быть приняты советом дома или установлены в судебном порядке.
Читайте также