Приёмка квартиры: что нужно знать и на что обратить внимание

Покупаем квартиру

Как осуществляется приемка квартиры, на что обратить внимание? Какие выплаты можно ожидать если в квартире при приемке найдены дефекты или обнаружены скрытые дефекты?

Рассказываем:

этапы и важные моменты при приемке квартиры,
документы и юридические вопросы,
проверка качества отделки и работ,
проверка скрытых дефектов,
что делать при обнаружении дефектов,
компенсация за задержку устранения дефектов,
вывод.

Приемка квартиры — это важный процесс, в ходе которого необходимо тщательно проверить состояние недвижимости перед подписанием акта приема-передачи. На этом этапе следует обратить внимание на множество аспектов, чтобы избежать проблем в будущем. Вот основные моменты, которые нужно учесть, а также информация о возможных компенсациях в случае обнаружения дефектов.

Этапы и важные моменты при приемке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, очень важно внимательно её осмотреть. От того, как вы проверите помещение, зависит, насколько комфортным будет ваше проживание в нём. Мы поделимся с вами рекомендациями, как правильно принять квартиру. Эти советы помогут вам обнаружить возможные проблемы, которые могут помешать вам наслаждаться жизнью.

Документы и юридические вопросы

При покупке квартиры в новостройке важно тщательно проверить все документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Помните, что покупка квартиры в новостройке — это сложный процесс, который требует тщательной подготовки и проверки всех документов. Вот на что стоит обратить особое внимание:

Технический паспорт. Это один из самых важных документов при покупке квартиры. В нём содержится информация о планировке, площади и других характеристиках квартиры. Убедитесь, что все данные в паспорте соответствуют действительности.

Акт приёма-передачи. Этот документ подтверждает, что квартира передана вам в собственность. Проверьте, что в акте указаны все необходимые данные, и он подписан обеими сторонами.

Договор долевого участия. Это основной документ, который регулирует отношения между вами и застройщиком. Убедитесь, что договор содержит все необходимые условия и не имеет противоречий.

Проверка качества отделки и работ

Осмотрите поверхности стен и потолка на наличие дефектов. Обратите внимание на возможные трещины, неровности, подтёки и следы некачественной шпаклёвки и покраски. Для оценки ровности стен и потолка можно использовать строительный уровень.

Проверьте качество напольного покрытия. Убедитесь в отсутствии неровностей и дефектов. Пол должен быть ровным, без скрипов и видимых зазоров.

Проверьте работоспособность окон и дверей. Убедитесь, что они легко открываются и закрываются, герметичны и не имеют повреждений на стёклах и рамах.

Проверьте работу электрической проводки и сантехники. Убедитесь, что все розетки и выключатели функционируют исправно. Также важно проверить, что сантехника подключена и работает без утечек и видимых повреждений.

Проверьте работу вентиляционных отверстий. Для этого можно использовать лист бумаги: он должен притягиваться к вентиляционной решётке.

Проверка скрытых дефектов

При поиске скрытых дефектов в помещении важно провести тщательный осмотр и проверку различных систем и элементов конструкции. Это позволит выявить потенциальные проблемы и предотвратить возможные неприятности в будущем.

Звукоизоляция. Проведите проверку качества звукоизоляции, создав в помещении тишину или воспроизводя внешние шумы. Обратите внимание на возможные места, где может происходить утечка звука, и на зоны, где может теряться тепло.
Теплоизоляция. Оцените состояние теплоизоляции, проверьте, нет ли мест, где может происходить потеря тепла, и нет ли сквозняков.
Сантехника и водоснабжение. Осмотрите трубы и коммуникации на наличие коррозии, протечек и других повреждений.
Электрика. Проверьте состояние проводки, розеток и выключателей на наличие износа, повреждений и возможных электрических неисправностей.
Вентиляция. Оцените работу вентиляционной системы, проверьте, нет ли признаков загрязнения, засорения или неправильной работы.

Что делать при обнаружении дефектов

В случае обнаружения недостатков при приёмке квартиры необходимо зафиксировать их в акте приёма-передачи и потребовать от застройщика устранения дефектов.

Есть несколько возможных вариантов действий.

Исправление дефектов застройщиком

Застройщик обязан устранить все выявленные недостатки за свой счёт в установленные сроки, которые указываются в акте.

Снижение стоимости квартиры

Если дефекты не могут быть устранены или их устранение потребует значительных затрат, можно договориться о снижении стоимости квартиры на сумму, соответствующую устранению этих недостатков.

Компенсация за задержку устранения дефектов

Если застройщик не успевает устранить недостатки в оговоренные сроки, можно требовать компенсацию за просрочку. Обычно это проценты от стоимости квартиры за каждый день задержки.

Какие выплаты можно ожидать при обнаружении дефектов

Если дефекты были обнаружены до подписания акта приёма-передачи, то застройщик должен либо устранить их, либо выплатить компенсацию. Если дефекты незначительные, то возможно снижение стоимости квартиры на сумму, покрывающую затраты на их устранение.

Если же дефекты были обнаружены после подписания акта, то покупатель имеет право обратиться к застройщику в течение гарантийного срока (обычно 5 лет для общих строительных работ и 2 года для инженерных систем). В этом случае можно потребовать устранения дефектов или выплаты компенсации.

Если застройщик отказывается устранять дефекты, то покупатель может обратиться в суд и потребовать возмещения убытков или расторжения договора купли-продажи.

Вывод

Приемка квартиры требует внимательного подхода и тщательной проверки всех элементов недвижимости. Если обнаружены недостатки, важно зафиксировать их документально и обсудить с застройщиком способы их устранения или компенсации. Знание своих прав и положений договора позволит избежать проблем и получить качественную недвижимость без дополнительных затрат.