Как оформить ипотеку в 2023 году: пошаговая инструкция

Собственное жилье – мечта очень многих, и хотя некторыми считается, что приобрести жилье довольно сложно, на самом деле это вполне реально. Нужно лишь выполнить несколько простых условий. Особенно актуален вопрос покупки своего жилья в ипотеку в 2023 году, когда, во-первых, сохраняется ряд льготных ипотечных программ, а во-вторых, согласно международному исследованию, стоимость недвижимости в России сейчас упала с учетом инфляции сильнее всего в мире. Рассказываем, как получить ипотеку за несколько простых шагов.

Перво-наперво скажем для многи главное: брать ипотеку не зазорно. Несмотря на расхожие мемы и шутки в адрес «ипотечников» статистика неумолима: подавляющее большинство сделок на рынке недвижимости осуществляется с использованием заимствованных средств. Причем не только у нас в стране, а во всем мире. Приобретя квартиру или дом, даже во время выплаты ипотеки вы уже становитесь владельцем этой недвижимости. Итак, с чего начать?

Оцените бюджет

После того, как идея купить жилье у вас окончательно сформировалась, сначала рассчитайте свои силы. Подумайте, сколько вы можете тратить на ежемесячный платеж. Попробуйте спрогнозировать ситуацию, при которой вы, например, внезапно лишились работы и подумайте, сколько времени вам потребуется на поиск новой. Для таких форс-мажоров лучше обзавестись подушкой безопасности, которая бы покрывала 3-6 ежемесячных платежей.

Соберите деньги на первый взнос

Вам будет нужно выплатить первый взнос за жилье. Обычно это 10-15%. Подумайте, откуда вы могли бы взять такие деньги и оцените срок, за который удастся их собрать.

Выберите подходящий банк и ипотечную программу

Поиск и выбор банка для получения ипотеки – не самая тривиальная задача. В первую очередь узнайте о том, какие существуют льготные ипотечные программы – возможно, вы попадаете под действие одной или нескольких из них.

Изучите, какие банки с ними работают и какие там требования к заемщикам. Почитайе отзывы и оцените, к услугам каких банков прибегают чаще всего те, кто берет похожую ипотеку.

По возможности сравните кредитные договоры.

Подайте заявление на ипотеку

Когда банк выбран, можно подать заявку. В ряде банков это можно сделать онлайн. Будьте готовы предоставить документы: помимо паспорта и СНИЛС это будут справки о доходах, выписка о трудовой деятельности, документы о семейном положении и наличии детей и пр. Если заявка одобрена, можно переходить к следующему шагу.

Найдите подходящую квартиру

Поиск жилья для покупки – отдельная тема для отдельной статьи. Мы не будем рассуждать о потребительских качествах квартир, но обратим ваше внимание: дом должен быть аккредитован в банке-заемщике. Если дом не аккредитован банком, можно подать на аккредитацию. В любом случае приобретаемый объект должен быть предварительно одобрен банком.

Проверьте документы

Покупаете ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке – в любом случае нужно проверить или добросовестность застройщика, или историю квартиры. О первом вам смогут рассказать документы в офисе застройщика и отзывы в интернете, о втором – выписка из ЕГРН и основание на право собственности от текущего владельца.

Оформите договор

Теперь вам нужно отправиться в банк и подписать кредитный договор. Внимательно с ним ознакомьтесь, проверьте на наличие каких-либо скрытых платежей и соответствие других оговоренных данных.

Внесите первоначальный платеж

Он вносится на расчетный счет продавца, на депозит или на эскроу-счет.

Заключите сделку и зарегистрируйте право собственности

После подписания документов вы оформляете право собственности или право требования на строящуюся недвижимость и с этими документами идете в свой банк, который переводит оставшуюся часть суммы продавцу. А вам следует зарегистрировать свое право в Росреестре.