Как правильно принять квартиру у застройщика?

Процесс сдачи жилья и подписания акта приемки очень важен для того, чтобы в дальнейшем вашу радость от обладания новой квартирой ничего не омрачало. 

Главные советы:

• постараться не торопиться при осмотре и подписании документов;
• не поддаваться давлению;
• не стесняться сказать, если вас что-то не устраивает.

Документы для приемки

При визите к застройщику для приемки квартиры в новостройке вам нужно будет предъявить паспорт и свой договор долевого участия. 

Если вы покупаете жилье совместно с супругой или супругом, а второй человек не может явиться на приемку, то необходима доверенность от него, заверенная нотариусом.

Алгоритм приемки квартиры

Итак, вы решили принимать квартиру самостоятельно. Сначала застройщик уведомляет вас о том, что он готов передать объект. Сделать это он может и по электронной почте. После получения этого уведомления у вас есть неделя на запись и 2 месяца на приемку.

При визите нужно взять с тобой несколько вещей:

• рулетку;
• дальномер;
• уровень;
• отвес;
• электротестер;
• лампу с подходящим цоколем;
• мел, карандаш, бумагу;
• фонарь;
• телефон с возможностью фотосъемки.

Как должен действовать дольщик 

Сначала вы приходите в офис застройщика, где вам показывают документы: акт о вводе дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса, паспорта на дом (кадастровый и технический), счетчики и т.п.

Ни в коем случае не подписывайте акт о приемке-передачи квартиры до ее осмотра. 

После этого начинайте осмотр с придомовой территории и мест общего пользования. В акте можно указать дефекты, которые там обнаружены, хотя на приемку непосредственно квартиры они не влияют.

Перед осмотром запишите показания счетчиков и сверьте их номера с паспортными данными.

На что обратить внимание при осмотре квартиры:

• крепления и ход дверей, окон, отсутствие люфтов, исправность фурнитуры;
• отсутствие сквозняков – например, при закрытом окне или вокруг оконной рамы;
• соответствие площади квартиры заявленной. Для ее измерения подойдет дальномер или рулетка;
• соответствие стен и пола нормативам. Поверхности должны быть ровные (неровности не более 0,5 см), не должны отклоняться от вертикали более чем на 1,5 см, а потолочные плиты и пол не должны отклоняться больше чем на 2 см;
• одновременно стоит убедиться в отсутствии плесени, трещин, потёков и пр. Проверьте работу вентиляции и электропроводки. 

Составьте из этих пунктов чек-лист, в который будете заносить все отмеченные пункты и указывать недостатки.

Что делать, если обнаружены дефекты

Все дефекты должны быть указаны в акте осмотра и приема-передачи. Акт приемки можно не подписывать лишь в случае, когда недостатки являются существенными и не позволяют вам жить в квартире. В противном случае акт нужно подписать с условием исправления недостатков, указанных в акте осмотра. Закон требует, чтобы застройщик устранил их в течение двух месяцев.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи?

Если вы опоздали, и не пришли на прием квартиры в течение 2 месяцев после получения уведомления – застройщик законно может подписать акт приема в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, обязательно уложитесь в данный срок.