04229Как выбрать квартиру для инвестиции
Вложения в недвижимость всегда считались одним из самых надёжных способов не только сберечь, но и приумножить свой капитал. Перед тем как принять решение о покупке квартиры в инвестиционных целях, нужно разобраться во всех нюансах. Рассказываем, как выбрать квартиру и на что обратить внимание.
Инвестиции в недвижимость — это консервативный способ сохранения капитала, который многие предпочитают в силу того, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость только растут. Выбирая объект, обратите внимание на расположение и состояние квартиры, потенциал развития района и соотнесите это со своими целями и возможностями.
Перепродажа недвижимости
Одной из популярных инвестиционных стратегий является покупка квартиры с целью её дальнейшей перепродажи. Этот вариант позволяет получить мгновенную прибыль: нужно только дождаться, когда недвижимость начнет дорожать.
Но, например, продать недвижимость в новостройке до получения на руки свидетельства о праве собственности можно только с помощью договора переуступки прав. Бывает, что такие действия становятся причиной штрафа со стороны застройщика, а иногда — продажа по переуступке прав в целом запрещена. Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с текстом договора и проконсультироваться с юристом.
Если же недвижимость планируется покупать в ипотеку, то необходимо обратить внимание на условия кредитования. Так, по льготной программе «Ипотека с господдержкой» обеспечением по кредиту на период строительства объекта недвижимости является залог имущественных прав требований как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки права требования.
Рентный доход
Другой способ заработать на покупке квартиры — это её аренда. Такой вариант за счет длительного срока окупаемости чаще используют с целью сбережения средств. Вдобавок потребуются дополнительные вложения: нужно платить налоги и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. Чтобы инвестировать выгодно, изучите рынок, поймите, кто может стать вашим клиентом, и определите, какое жилье будет для них наиболее привлекательным.
Необходимо учитывать транспортную доступность, уровень и перспективы развития инфраструктуры района. Скорее всего, например, студенты выберут вариант рядом с учебным заведением, а туристы — небольшие апартаменты в центре города.
Новостройка или вторичка
Выбор между первичным и вторичным жильём для инвестиций зависит от ваших целей, бюджета и готовности к возможным рискам. Квартиры в новых домах имеют современную планировку, а иногда отделку от застройщика, но есть вероятность задержки сроков сдачи такого объекта. Готовая квартира на вторичном рынке уже имеет всю необходимую инфраструктуру, но ей может потребоваться ремонт, в том числе капитальный.
Кроме того, немаловажным фактором является возможность взять ипотеку. Так что обратите внимание на условия ипотечных программ. Например, льготная программа кредитования «Ипотека с господдержкой» распространяется как на готовое жильё, так и на жилье на этапе строительства.
Доходность
Как сообщает издание «Банки.ру» со ссылкой на экспертов, вложения в недвижимость по-прежнему привлекательны для инвесторов, у которых сейчас практически нет альтернатив вложению в жилье: в текущих условиях слишком велик риск потерять сбережения, тогда как недвижимость останется в собственности покупателя при любом сценарии.
Но в первую очередь необходимо учитывать сопутствующие траты. Когда речь идет об ипотечной недвижимости, то это дальнейшее обслуживание кредита. Узнать предварительный график ежемесячных платежей можно с помощью ипотечного калькулятора.
При покупке квартиры нужно заранее оценить, потребуется ли её ремонт. По данным издания «Российская Газета» за 2023 год, в России минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры обойдется в сумму от 144 000 рублей, двухкомнатной — от 205 000 рублей.
А при продаже необходимо заплатить налог на доходы физических лиц, который составит 13% от суммы полученного дохода (как в рамках договора уступки права, так и договора купли-продажи).
Заключение
Главное — не спешите, так как необходимо учесть множество аспектов еще на этапе планирования и комплексно оценить ситуацию. Чтобы понять перспективы увеличения стоимости недвижимости, оцените транспортную доступность и инфраструктуру района, состояние здания и самой квартиры, юридическую чистоту сделки и все возможные риски.
✏️Читайте также