Обновление жилищного фонда: программа реновации в действии

Профессионалам рынка

В условиях ускоренной урбанизации и стремления к повышению качества жизни населения актуальность программ реновации жилья становится особенно ощутимой. Реновация не просто замена старого на новое: это комплексные меры, направленные на улучшение жилищных условий и подъем качества городской среды. Сегодня мы расскажем, что такое Программа реновации жилья в Москве и почему ее можно назвать новым дыханием для городских кварталов.

Рассказываем:

что такое реновация жилья,
почему нельзя было откладывать программу,
процесс реновации жилья,
какие дома попадают под программу,
правовые аспекты реновации жилья,
примеры проектов реновации жилья,
рекомендации для жителей,
заключение.

С 2017 года в Москве реализуется амбициозная программа реновации жилья, предусматривающая снос устаревшего жилого фонда и строительство на его месте новых современных жилых комплексов. Данная инициатива рассчитана на 15 лет и должна завершиться к 2032 году, став одной из крупнейших программ в сфере градостроительства, направленной на кардинальное обновление городских кварталов и решение проблемы морально устаревших пятиэтажек, зачастую называемых «хрущевками».

Почему нельзя было откладывать программу реновации

Сергей Лёвкин, глава Департамента градостроительной политики города Москвы, объяснил, почему нельзя откладывать программу реновации. По его словам, через 15 лет значительная часть домов может стать непригодной для проживания, и людей будут оперативно переселять в соответствии с федеральными законами, в том числе в совершенно другой район и даже за МКАД.

Когда люди становятся участниками программы реновации, они получают возможность жить в комфортных и современных условиях. В новых домах, которые строят по этой программе, власти стремятся создать самую современную инфраструктуру. В таких домах:

соблюдаются все требования пожарной безопасности;
установлены счётчики воды и электроэнергии;
созданы условия для людей с ограниченными возможностями;
отделка квартир соответствует последним стандартам.

Важнейшим аспектом программы реновации является поддержка жителей. На начальном этапе было получено множество обращений с просьбой включить дома в программу. Как отметил Сергей Лёвкин «За последние годы в аппарате правительства накопилось более 250 тысяч обращений граждан с вопросом, почему их жилье не включается в программу реновации, которая шла по сносимым сериям. Именно из-за такой критической массы обращений власти вынуждены были сделать какие-то шаги».

Порядок реализации программы

С 1998 года в Москве осуществлялась программа по демонтажу пятиэтажных домов. В 2017 году была запущена новая программа, которая предусматривает снос более пяти тысяч зданий и возведение нового жилья. Задача программы — повысить уровень комфорта проживания жителей и улучшить городскую инфраструктуру.

Как происходит переселение

Получение письма с предложением о переезде: собственники и арендаторы квартир в домах, которые попали в программу реновации, получают письма с информацией о порядке действий и необходимых документах для переезда.
Осмотр нового жилья: чтобы ознакомиться с предлагаемым вариантом квартиры, можно записаться на осмотр онлайн на портале mos.ru.
Оформление согласия на переселение: через сервис «Мои документы» или управляющую организацию можно оформить согласия на переселение.
Подписание договора и получение ключей: необходимо подписать договор о переходе права собственности и получить ключи от новой квартиры.

Какие дома в Москве попадают под реновацию

Ряд многоквартирных домов (МКД), построенных в пятидесятые годы XX века, к настоящему времени исчерпали свой эксплуатационный ресурс и по множеству критериев становятся непригодными для безопасного проживания. Государственная жилищная инспекция Москвы провела масштабные технические обследования, которые выявили значительное снижение несущей способности конструкций домов, построенных по типовым проектам в период с 1957 по 1968 годы.

Уникальность программы реновации заключается в том, что она касается не только домов, ограничиваясь пятиэтажной застройкой, но и включает объекты до девяти этажей, что значительно расширяет круг участников программы. Актуальные сроки расселения и перечень адресов домов, включенных в программу реновации, можно найти в соответствующем приказе Правительства Москвы.

Куда переселяют жителей

Одним из ключевых принципов программы является предоставление участникам переселения равнозначного жилья без взимания дополнительных платежей. Новое жилье отвечает всем современным требованиям и нормам, обеспечивая более высокое качество жизни. Процедура переселения включает несколько этапов: от получения официального уведомления и осмотра предлагаемой квартиры до оформления согласия на переселение и регистрации права собственности на новое жилье.

Дополнительным стимулом для участников программы является возможность получения квартиры большей площади за счет внесения доплаты, что является привлекательным вариантом для желающих улучшить свои жилищные условия. Важно отметить, что в рамках программы также предусмотрена возможность получения равноценной компенсации в денежной форме, что является альтернативой для тех, кто хочет самостоятельно решить вопрос о приобретении нового жилья.

На каких условиях предоставляются квартиры:

в собственность или по договорам социального найма предоставляются равнозначные квартиры с улучшенной отделкой,
за доплату можно приобрести квартиру большей площади (сумма доплаты рассчитывается по рыночной стоимости квадратного метра),
жители, участвующие в этой программе, освобождаются от необходимости вносить плату за капитальный ремонт, а ранее уплаченные взносы будут использованы для строительства новых домов.

Кроме того, собственник может рассчитывать на компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры. Чтобы получить компенсацию, необходимо подать заявление в течение 20 дней с момента получения проекта договора.

Правовые аспекты реновации жилья

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации, которая предусматривает снос старых домов и строительство на их месте новых многоквартирных зданий. Данная программа регулируется Федеральным законом «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве».

В документе содержится предложение о разработке механизмов, которые будут учитывать следующие аспекты.

Мнения граждан при реализации программы реновации.
Создание и утверждение схем инженерных сетей (электричество, тепло, газ, вода) с обозначением путей прохождения и мест подключения зданий.
Определение мест подключения зданий к сетям.
Улучшение жилищных условий для жителей домов в программе реновации.

Примеры успешных проектов реновации жилья

В этой статье мы рассмотрим несколько примеров успешных проектов реновации, которые вдохновляют и демонстрируют потенциал этого направления.

Жилой комплекс на Базовской улице: архитектура будущего

В рамках программы реновации на Базовской улице появится новый жилой комплекс, который удивит своей архитектурой. Две секции здания не имеют общей стены, но соединены общим стилобатом и подземной парковкой. Это решение позволит избежать эффекта колодца: благодаря отдельным корпусам солнечный свет будет проникать между секциями, освещая двор.

Первый этаж здания будет предназначен для жильцов комплекса, что обеспечит создание приватного пространства во дворе, куда не смогут попасть посторонние. Фасады здания будут облицованы бетонной плиткой под клинкер и керамогранитом с текстурой, напоминающей дерево, что придаст комплексу современный и стильный вид.

Черно-белые акценты на фоне городской застройки

В районе Косино-Ухтомский построят новое здание. Оно будет похоже на домино. Фасад здания будет чёрно-белым. Балконы будут белыми, как точки на домино. Чтобы не портить вид, корзины для кондиционеров будут одного цвета со стеной. На Бауманской улице тоже построят новое здание. Оно будет чёрно-белым, но не похожим на первое. У него будут арочные окна, которые похожи на классическую архитектуру.

Заключение

Программа реновации жилья в Москве – это не только шанс для многих жителей города начать новую жизнь в современных и удобных квартирах, но и важный шаг на пути к обновлению городской среды, делающий Москву более привлекательной, комфортной и безопасной для жизни.