25459Как зарегистрироваться в квартире по соцнайму
Несмотря на то, что все больше людей покупает жилье в собственность, в России до сих пор существует социальный найм. Это необходимо, чтобы обеспечить жильем всех – даже тех, кто не может купить себе квартиру или находится в затруднительном положении. Сегодня мы расскажем не только о том, как зарегистрироваться в такой квартире, но и о других аспектах соцнайма.
Большая часть жилья в России (около 83% на 2021 год) находится в частной собственности. Регистрация в таких квартирах происходит на основании документов о праве собственности. Но есть и жилье, принадлежащее государству или муниципалитетам. Именно его власти могут предоставлять нуждающимся гражданам по договору социального найма. Причем это весьма распространенная практика. Согласно данным Росстата, за 2023 год 50624 семьи получило жилое помещение по договорам социального найма, а с января по апрель 2024 года этот показатель составил 14230 семей.
Квартиры, принадлежащие муниципалитетам, могут быть переданы гражданам для проживания по договору социального найма, как гласит ст. 49 ЖК РФ. Этот договор похож на обычный договор аренды, но в роли арендодателя выступает местная администрация, а не частное лицо.
Суть такого найма в том, что люди платят за коммунальные услуги и небольшую арендную плату, которая значительно ниже рыночных цен на съем жилья у частников. По такой схеме, кстати, жили многие в СССР. При заселении в «социальную» квартиру там можно зарегистрироваться – как основному нанимателю, так и его родственникам.
Договор социального найма: что это
Договор социального найма – это документ, заключаемый между государственным/муниципальным органом и гражданином (или семьей), которому необходимо жилье. По этому договору людям предоставляется квартира за символическую плату, но без права собственности. То есть жить там можно, а вот владеть — нет.
Кому положено социальное жилье
Претендовать на квартиру от государства могут те, кого официально признали нуждающимися в жилье:
- граждане, вообще не имеющие своего жилья (ни в собственности, ни в найме, в т.ч. у родственников);
- одинокие люди или семьи, чье текущее жилье меньше установленной нормы;
- проживающие в аварийных домах или стесненных условиях;
- некоторые льготные категории (ветераны, инвалиды и др.) – точный список зависит от региона.
Каждый субъект РФ устанавливает свои критерии нуждаемости. Поэтому так важно изучить специфику своего региона.
Процесс обретения жилплощади по социальному найму можно разбить на несколько ключевых стадий.
Подтверждение нуждаемости
Первым делом нужно официально закрепить свой статус человека, остро нуждающегося в крыше над головой. Для этого подается заявление в органы соцзащиты, к которому прилагаются необходимые документы (удостоверение личности, справки о финансовом положении, бумаги, дающие право на льготы, и пр.)
Включение в очередь
После того как ваша нуждаемость в жилье будет признана, вас внесут в реестр очередников. Это означает присвоение персонального номера в общем списке ожидающих.
Ожидание предложения
Увы, но период ожидания может затянуться на годы, поскольку свободных квартир мало, а претендентов – много.
Оформление договора социального найма
Как только вам предложат варианты жилья, потребуется подписать договор соцнайма, регламентирующий все нюансы вашего проживания. Важно: не спешите отвергать предложенную квартиру, если она чем-то не устраивает. Программа создана для поддержки нуждающихся, а плата за жилье – чисто символическая. Отказавшись, с большой вероятностью придется начать всё сначала и снова встать в очередь, что займет еще долгие годы. При этом нет гарантий, что новый вариант окажется лучше.
Ключевые моменты
- Несмотря на невысокую квартплату, жильцы обязаны соблюдать условия проживания: вовремя вносить коммунальные платежи, следить за состоянием квартиры и пр.
- Передать права на жилье по соцнайму другому лицу можно лишь в строго оговоренных законом ситуациях.
- При определенных обстоятельствах и соблюдении ряда условий предоставленную квартиру можно приватизировать.
Наниматели муниципального жилья должны своевременно вносить плату за коммунальные услуги и не вправе распоряжаться квартирой путем продажи или дарения. Однако они могут пользоваться жильем и производить ремонт с разрешения собственника. Обменять муниципальную квартиру сложно, такое случается нечасто, а приватизация дает возможность нанимателю стать полноправным владельцем жилплощади.
Как зарегистрироваться в квартире по соцнайму
Если вы хотите зарегистрироваться в неприватизированной квартире, где вы являетесь нанимателем по договору социального найма с муниципалитетом, процедура очень простая и понятная. Вам достаточно иметь на руках сам договор соцнайма и свой паспорт. Никакие дополнительные разрешения от родственников или муниципальных органов не требуются.
Подать заявление на регистрацию можно онлайн через портал Госуслуг – это удобно и быстро. Альтернативный вариант – обратиться лично в паспортный стол, который обычно находится при местном отделе МВД. Заодно там можно написать заявление о снятии с регистрационного учета по предыдущему адресу проживания.
Кроме того, одновременно с собственной пропиской вы имеете право подать документы на регистрацию ваших близких родственников, которые указаны в договоре социального найма. Это избавит от лишних хлопот в будущем.
Если же вы уже какое-то время проживаете в неприватизированной квартире и вам нужно прописать там кого-то из близких, помимо их личного заявления потребуется подпись нанимателя жилья. Иногда муниципалитет может запросить письменное согласие всех остальных зарегистрированных жильцов, а также их паспортные данные. Но для регистрации супругов и несовершеннолетних детей нанимателя согласие других прописанных в квартире не нужно.
Резюмируем
Порядок прописки в муниципальной квартире регламентируется ст. 70 ЖК РФ и имеет некоторые нюансы:
- Для регистрации близких родственников необходимо письменное согласие всех совершеннолетних жильцов.
- Прописанные в квартире лица обладают равными правами.
- Регистрация дальних родственников или третьих лиц допускается только с одобрения муниципалитета.
- При прописке супругов, детей и родителей учетная норма не применяется.
- Наниматель и его несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы без согласия остальных жильцов.
Заключение
Таким образом, регистрация в неприватизированном жилье – вполне реальная и не очень сложная процедура. Главное – иметь на руках договор соцнайма, удостоверяющий ваше право пользования квартирой. А подать заявление на прописку можно хоть онлайн, хоть лично в паспортном столе.
✏️Читайте также