Берем на вооружение: недорогая недвижимость со льготами от государства

Когда приходит пора брать ипотеку, глаза разбегаются – как от разницы в ценах, так и от множества различных ипотечных программ. Как во всём этом разобраться? Сегодня мы не будем затрагивать вопрос цен на конкретную недвижимость, но расскажем, какие варианты ипотеки могут оказаться полезны в тех или иных случаях.

И сразу скажем – сразу смотрите на ипотечные программы с господдержкой, благо их на данный момент довольно много. Среди таких программ с высокой долей вероятности можно подобрать ту, которая подходит под ваши запросы.

Ипотека с господдержкой

И самая первая, на которую стоит обратить внимание – это программа ипотеки с государственной поддержкой. Она подходит практически всем гражданам РФ, которые еще не пользовались этой программой и позволяет взять ипотеку на сумму до 12 млн для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и на 6 млн – для других регионов. То есть безо всяких необычных дополнительных условий можно получить льготную ипотечную ставку для покупки квартиры или дома. Первоначальный взнос по этой и другим программам недавно был увеличен и составляет минимум 20%. Купить по этой программе можно квартиру, дом или таунхаус, но только новое или у первого собственника (юрлица или ИП).

Сельская ипотека

Если вы собираетесь переехать за город или уже там живете, если вы решили обзавестись недвижимостью на селе – это ваш вариант. Ведь сельская ипотека - это кредит на покупку загородной недвижимости – жилья или участка на местности, к которой отнесли сельские территории, поселки городского типа и населенные пункты, в которых проживает до тридцати тысяч человек.

По этой льготной программе можно оформить ипотечный кредит на срок до 25 лет и первым взносом от 20%. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей для всех регионов страны. Кредит подойдет для покупки дома или участка на селе и квартиры в новом доме в опорном населенном пункте. Список опорных населенных пунктов можно уточнить в каждом конкретном регионе – скорее всего, такая информация представлена на интернет-сайтах региональных властей.

Приграничные территории

В январе 2023 года в программу сельской ипотеки добавлены новые возможности – теперь при участии в программе на приграничных территориях России ставка составит всего 0,1 процента. То есть вы сейчас можете подать заявку на ипотеку для покупки или постройки дома по сверхнизкой, околонулевой ставке. Не нужно опасаться термина «приграничные территории», в это понятие попадают и области в Карелии, и на Дальнем Востоке, и т.п. Конечно, такая программа подходит тем, кто нацелен на приобретение недвижимости в конкретных местах, подпадающих под определение приграничных территорий.

Ну что тебе сказать про Сахалин?

Кстати, о Дальнем Востоке. Здесь действует собственная льготная программа - «Дальневосточная ипотека». Это программа государственного субсидирования покупки жилья на территории Дальневосточного федерального округа. Если вы попадаете под условия программы, то можно купить жилье или участок в ипотеку по ставке всего два процента годовых. Как и в других льготных программах, разницу банку компенсирует государство.

Дальневосточную ипотеку взять во всех регионах, которые входят в ДФО: это Амурская область, Бурятия, Еврейская область, Забайкальский и Камчатский края, Магаданская область, Приморский край, Сахалинская область, Хабаровский край, Чукотский АО и Якутия.

На эти деньги можно купить дом или квартиру. В селе – как новые, так и на вторичном рынке, а в городе – новые, в том числе в таунхаусах. Можно также самому построить дом или приобрести участок. Главное, чтобы покупаемая недвижимость размещалась в Дальневосточном ФО. Также важно, чтобы земля предназначалась для ИЖС или подсобного хозяйства.

Финансовые условия по «Дальневосточной ипотеке» таковы: можно взять кредит до 6 млн рублей, первый взнос – от 20%. Обязательно застраховать объект на весь срок кредита, необязательно – жизнь и здоровье заемщика.

Другие варианты

Если вы работаете в аккредитованной ИТ-организации, то скорее всего, ваш вариант – это ипотека для ИТ-специалистов. Сотрудникам ИТ-компаний доступен кредит до 18 млн для мегаполисов (городов-миллионников) и до 9 млн для остальных населенных пунктов. Также рекомендуем изучить такие программы, как ипотека с господдержкой для семей с детьми и военная ипотека.