Какие документы нужно подготовить при покупке квартиры: пошаговая инструкция

Законодательство

Покупка квартиры – серьёзный шаг, требующий тщательной подготовки документов. Правильно собранный пакет бумаг защитит права покупателя, поможет избежать рисков мошенничества и ускорит процесс оформления сделки. А еще грамотная подготовка документации сэкономит время, деньги и нервы всех участников процесса. Поэтому сегодня мы рассказываем о том, как правильно собрать документы при приобретении жилья.

В этой статье вы узнаете про:

документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя,
правоустанавливающие документы на квартиру,
технические документы на жилое помещение,
справки из государственных органов,
документы для регистрации права собственности,
дополнительные документы при особых условиях сделки.

Первый этап подготовки документов начинается с проверки личности продавца. Паспорт гражданина РФ – основной документ для совершения сделки. При участии в продаже иностранных граждан потребуется нотариально заверенный перевод их удостоверений личности. Покупателю также необходимо подготовить паспорт и СНИЛС.

Фундамент сделки

Правоустанавливающие документы на квартиру формируют фундамент сделки. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство – те документы, по которым текущий владелец получил право собственности.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН демонстрирует актуальные сведения о владельце и обременениях. Срок действия выписки составляет 30 дней, поэтому её запрашивают непосредственно перед сделкой.

Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры и экспликация показывают планировку помещения, его размеры и характеристики. Кадастровый паспорт содержит уникальный номер объекта недвижимости. С 2017 года эти сведения включаются в выписку из ЕГРН, однако при продаже квартир в старом фонде могут понадобиться оригинальные технические документы БТИ.

Справка о составе лиц

Справка о составе лиц, зарегистрированных в квартире, подтверждает отсутствие прописанных жильцов. Согласие супруга продавца на продажу квартиры, заверенное нотариусом, требуется, если жильё приобреталось в браке. При продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками обязательно разрешение органов опеки и попечительства.

Документы финансового характера включают справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и квитанции за последние месяцы. Продавец обязан погасить все долги перед заключением сделки. При использовании ипотеки добавляются документы от банка: кредитный договор, справка о доходах покупателя, график платежей.

Договор купли-продажи

Для государственной регистрации перехода права собственности понадобится договор купли-продажи. Количество экземпляров определяется числом сторон сделки плюс один экземпляр для Росреестра. К договору прилагается акт приёма-передачи квартиры. При электронной регистрации необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

Особые условия

Особые условия сделки требуют дополнительных документов. При продаже квартиры после смерти владельца необходимо свидетельство о смерти и документы, подтверждающие права наследников. Продажа квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала, потребует справку из Пенсионного фонда об использовании средств и документы, подтверждающие наделение детей долями в праве собственности.

Сроки

Процесс подготовки документов занимает от двух недель до месяца. Рекомендуется заранее составить список необходимых бумаг и начать их сбор. Многие документы можно получить через портал Госуслуг или МФЦ. Для минимизации рисков целесообразно обратиться к опытному риелтору или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Заключение

Внимательное отношение к подготовке документов гарантирует безопасность сделки и спокойствие её участников. Каждый документ играет свою роль в формировании полной картины о приобретаемой недвижимости. Тщательная проверка всех бумаг позволит избежать неприятных сюрпризов после покупки квартиры и обеспечит комфортное проживание в новом доме.