02453Согласие супруга на продажу квартиры: нюансы оформления
Продажа квартиры или дома, находящихся в совместной собственности мужа и жены, требует обязательного получения нотариально оформленного согласия второго супруга. Это законодательное требование призвано защитить права каждого из супругов и избежать потенциальных споров. Сегодня разбираемся, когда и как нужно оформлять это согласие.
Сегодня мы расскажем:
- в каких случаях необходимо согласие супруга,
- как оформить нотариальное согласие,
- опасности сделок без согласия мужа или жены.
В каких случаях необходимо согласие супруга
Имущество, нажитое мужем и женой во время брака, считается их совместной собственностью. Это правило распространяется на недвижимость, которую они купили на общие средства или даже на ту, которую ремонтировали за счет семейного бюджета. Чтобы продать такую квартиру или дом, потребуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное нотариусом.
Тем не менее, существуют ситуации, когда получать такой документ не нужно:
- Если недвижимость приобретена женой или мужем до того, как бы зарегистрирован их брак.
- Если квартира или дом получены одним из них в дар или по наследству.
- Если недвижимость является личной собственностью одного из супругов согласно брачному контракту.
Как оформить нотариальное согласие
Для получения нотариально заверенного согласия второго участника семьи на продажу недвижимости нужно посетить нотариальную контору. И мужу, и жене необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- Удостоверения личности (паспорта).
- Свидетельство о регистрации брака.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор покупки, свидетельство о праве собственности и др.).
- Техническую документацию на квартиру или дом.
После проверки представленных документов и удостоверения личности обоих членов семьи нотариус оформит согласие в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Опасности сделок без согласия мужа или жены
Продажа общей недвижимой собственности без нотариально оформленного разрешения второго участника семейной ячейки может иметь негативные последствия, в первую очередь для покупателя. В соответствии с законом, супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в судебном порядке в течение года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.
Признание судом сделки недействительной может привести к потере покупателем и приобретенной квартиры, и уплаченных за нее средств. Во избежание подобных ситуаций при покупке недвижимости необходимо внимательно изучать все документы и требовать от продавца нотариально заверенного согласия супруга, если жилье было приобретено или отремонтировано во время брака.
Итоги
Нотариальное согласие мужа или жены играет ключевую роль при продаже совместно нажитой недвижимости. Отсутствие такого согласия может стать основанием для оспаривания сделки и привести к значительным финансовым потерям. Чтобы обеспечить безопасность и законность сделки, следует своевременно позаботиться о получении нотариального согласия и тщательно проверять документы при покупке недвижимости. Выполнение этих рекомендаций позволит минимизировать риски и гарантировать чистоту сделки.
✍️Читайте также