Обжалование решений о приостановке госрегистрации прав на недвижимость станет возможным во внесудебном порядке

Сегодня мы расскажем, как это работает, кому доступна новая процедура и что нужно знать, чтобы воспользоваться ею грамотно и в срок.

Новый механизм защиты: быстро, удобно, без суда

До конца 2025 года, если Росреестр приостанавливал регистрацию прав на квартиру, дом или земельный участок, единственным способом оспорить такое решение было обращение в суд. Это требовало времени, денег и юридических усилий — даже в тех случаях, когда причина приостановки была технической или легко устранимой. С нового года ситуация изменилась: теперь можно решить вопрос во внесудебном порядке — через специальные апелляционные комиссии при Росреестре.

Это не отменяет судебного пути — он остаётся в распоряжении заявителя как резервный вариант. Но теперь появился более оперативный и менее формальный способ защитить свои права, особенно если спор связан с ошибками в документах, неточностями в описании объекта или другими легкоисправимыми недочётами.

Кто может подать жалобу?

Право на обжалование есть не только у собственника или покупателя недвижимости, но и у его законного представителя — например, доверенного лица по нотариальной доверенности. Кроме того, если приостановка касается именно кадастрового учёта (а не регистрации права), то жалобу может подать кадастровый инженер, который подготовил технический или межевой план, либо организация, в которой он работает.

Такое расширение круга лиц логично: часто именно специалисты лучше понимают, почему возникло замечание со стороны регистратора, и могут оперативно объяснить или исправить ситуацию.

Куда обращаться: выбор зависит от источника решения

Не все приостановки одинаковы — и не во все комиссии можно подавать жалобу. Здесь всё зависит от того, кто принял решение о приостановке:

• Если решение исходило напрямую от центрального аппарата Росреестра, жалобу подают в центральную апелляционную комиссию.
• Если же приостановку оформил территориальный офис ведомства (например, в вашем регионе), то обращаться нужно в региональную или межрегиональную комиссию, соответствующую этому территориальному органу.

С полным списком комиссий и их контактами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Это помогает избежать ошибок при подаче и сэкономить время.

Сроки: важно не опоздать

На подачу жалобы отводится 15 рабочих дней с даты, когда было вынесено решение о приостановке. Это достаточно короткий срок, поэтому рекомендуется не затягивать с анализом причины приостановки и подготовкой документов.

Сама комиссия обязана рассмотреть жалобу и принять решение в течение 15 рабочих дней с момента её получения. Таким образом, весь процесс — от подачи до ответа — занимает максимум месяц, что значительно быстрее, чем судебное разбирательство.

Как подать жалобу: три удобных способа

Подать заявление можно тремя способами:

• лично — в офисе Росреестра или МФЦ;
• по почте — с обязательной описью вложения и уведомлением о вручении;
• онлайн — через портал «Госуслуги».

Электронная подача особенно удобна: она не требует визитов, позволяет отслеживать статус обращения и экономит время. Главное — заранее убедиться, что у вас есть подтверждённая учётная запись на портале и все необходимые сканы документов готовы.

Как проходит рассмотрение

Заседания комиссий могут проводиться как очно, так и дистанционно — например, в формате видеоконференции. У заявителя есть возможность представить свою позицию, задать вопросы членам комиссии и предоставить дополнительные материалы, если они помогут разъяснить ситуацию.

Если комиссия признает жалобу обоснованной, она выносит решение об отмене приостановки. После этого Росреестр обязан возобновить рассмотрение первоначального заявления о регистрации. При этом повторная подача заявления на регистрацию не требуется — процесс продолжается автоматически.

Важно помнить: если жалоба уже рассматривалась одной комиссией, подавать её повторно — даже в другую комиссию — нельзя. Это правило предотвращает многократные попытки обжалования одного и того же решения и обеспечивает стабильность административного процесса.

Почему это важно: польза для граждан и системы в целом

Новая процедура — часть более широкой реформы, направленной на упрощение взаимодействия граждан с государством в сфере недвижимости. Она снижает нагрузку на суды, которые и без того перегружены, и даёт людям возможность оперативно решать спорные вопросы без длительных процедур.

Кроме того, внесудебный порядок делает систему более гибкой: если ошибка действительно имела место — будь то недоразумение, техническая погрешность или неверная интерпретация нормы — её можно исправить быстро и без лишнего стресса.

Ранее такой возможности не было: если регистрация прав приостанавливалась по любой причине, кроме проблем с кадастровым учётом, оспорить это можно было только через суд. Теперь же механизм стал универсальным и охватывает все виды приостановок, связанных с регистрацией.

Что делать, если комиссия отказалась удовлетворить жалобу?

Даже если апелляционная комиссия не поддержала заявителя, это не означает, что дальнейшая защита невозможна. Право обратиться в суд сохраняется в полном объёме. Более того, материалы, собранные на стадии внесудебного обжалования, могут стать полезным подспорьем при подготовке судебного иска.

Таким образом, новая система не заменяет судебную защиту, а дополняет её — предоставляя более простой и быстрый путь для тех случаев, где конфликт можно разрешить без формального разбирательства.

Заключение

Введение внесудебного обжалования приостановки регистрации прав — важный шаг к повышению прозрачности и доступности системы регистрации недвижимости. Для обычного человека это означает меньше бюрократии, больше контроля над процессом и возможность быстрее завершить сделку с квартирой, домом или землёй.