Как не остаться без квартиры по наследству

В материале рассказываем:

• квартира может уйти в счёт погашения долгов,
• завещание может изменить порядок наследования,
• муниципальная квартира не передаётся по наследству,
• практические рекомендации для наследников,
• итог.

Вступление в наследство — процесс, требующий внимательного подхода и понимания правовых норм. Многие полагают, что родственные связи автоматически обеспечивают право на долю в квартире или доме. На практике же существует ряд обстоятельств, которые могут воспрепятствовать получению наследства или повлечь за собой значительные финансовые последствия. Специалисты выделили три ключевые ситуации, в которых наследник рискует остаться без недвижимости.

Квартира может уйти в счёт погашения долгов

Одним из главных рисков является наличие долговых обязательств у наследодателя. По закону, вместе с имуществом к наследникам переходят и обязательства умершего. Если размер задолженности соизмерим со стоимостью квартиры, кредиторы могут потребовать её реализации через торги.

Как защититься? Еще до принятия наследства важно запросить информацию о кредитной истории умершего в бюро кредитных историй. Также стоит проверить наличие договора страхования жизни по ипотеке — в случае смерти заемщика страховая компания может погасить остаток задолженности.

Завещание может изменить порядок наследования

Собственник волен завещать недвижимость любому лицу по своему усмотрению, даже если оно не является родственником. При этом он не обязан сообщать о содержании документа другим членам семьи. Таким образом, лица, которые могли бы претендовать на наследство по закону, остаются вне очереди.

Как защититься? Завещание можно оспорить в судебном порядке, но только после открытия наследства. Некоторые категории граждан, такие как несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы, имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.

Муниципальная квартира не передаётся по наследству

Если покойный проживал в муниципальной квартире, которая не была приватизирована, она не считается его собственностью и, соответственно, не может быть передана по наследству. Такое жильё остаётся в государственной или муниципальной собственности.

Как защититься?Другие члены семьи могут продолжить проживать в квартире, если один из них будет признан новым нанимателем по договору социального найма. Для этого необходимо согласие всех проживающих и наймодателя.

Практические рекомендации

Не затягивайте с обращением к нотариусу — срок вступления в наследство составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

• Проверяйте наличие долгов и завещания до принятия наследства.
• Учитывайте особенности наследования в случае с муниципальным жильём.
• При наличии спорных ситуаций не откладывайте обращение к юристам и нотариусам.

Итог

Наследование недвижимости — юридически сложный процесс, который требует внимательности и своевременного выполнения необходимых действий. Разъяснение специалистов поможет будущим наследникам избежать распространенных ошибок и сохранить свои права на имущество.

Читайте также

• Как рассчитывается налог при продаже квартиры
• Как не платить налог с продажи квартиры
• Сколько раз можно получить налоговый вычет
• Как вернуть НДФЛ при покупке недвижимости в ипотеку