Установите запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника

В России всё больше случаев мошенничества с недвижимостью, когда квартиры и дома переходят в чужие руки без ведома владельцев. Ситуация требует внимания и мер защиты. Одним из эффективных инструментов, доступных каждому собственнику, является запрет на любые сделки с недвижимостью без его личного участия. Сегодня разберёмся, как это работает, зачем нужно и как оформить — просто и по делу.

5 мин

Опубликовано:23.06.2025

Источник:

Photo by Vadim Bozhko on Unsplash

В этой статье вы узнаете:

что такое запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника;
какие преимущества даёт установка такого ограничения;
как оформить запрет через «Госуслуги» или МФЦ;
как проверить наличие или снять установленный запрет;
в каких случаях ограничение не действует.

Что представляет собой ограничение на сделки без присутствия владельца

Это специальное ограничение, которое вносится в ЕГРН и не позволяет проводить никакие юридические операции с недвижимостью, если собственник не участвует в регистрации лично. То есть, даже при наличии нотариальной доверенности, сделку не смогут оформить, если собственник не придёт лично или не подтвердит своё участие другим способом.

Такой запрет регулируется положениями закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он стал возможен ещё в 2013 году, а с 2023 года процедура полностью перешла в онлайн-формат, что сделало её удобнее и доступнее для большинства владельцев недвижимости.

Зачем устанавливать такой запрет

Главная причина, по которой люди решают воспользоваться этим инструментом, — защита недвижимости от мошеннических действий. В последние годы случаи нелегального перевода прав на жильё с использованием поддельных документов или манипуляций с доверенностями стали довольно частыми. Установив запрет, собственник минимизирует риск быть обманутым, даже если кто-то получит временный доступ к паспорту или документам на квартиру.

Кроме того, такая мера полезна в следующих ситуациях:

Владелец временно проживает за пределами страны.
Недвижимость принадлежит нескольким людям, и один из них хочет исключить возможность одностороннего распоряжения.
Собственник планирует продажу, но пока не готов к активным действиям.

Такой запрет также автоматически делает недействительными ранее выданные доверенности, если они не предусматривают электронную регистрацию сделок.

Как оформить запрет: два способа

Установить запрет можно двумя способами: через портал «Госуслуги» или обратившись в ближайший офис МФЦ.

Через «Госуслуги»

Наиболее простой и быстрый способ установить запрет на сделки с недвижимостью — через портал «Госуслуги». Чтобы воспользоваться им, нужно подготовить несколько документов и данных. Прежде всего, у вас должна быть подтверждённая учётная запись на сайте. Также потребуются ваши паспортные данные, ИНН, а также кадастровый номер той квартиры или дома, на который вы хотите наложить ограничение. Важно также иметь электронную усиленную квалифицированную подпись (УКЭП), которая придаст заявлению юридическую силу. Собрать всё это несложно, а сама процедура занимает совсем немного времени.

Процесс занимает всего несколько минут. После заполнения заявления и его подписания с помощью УКЭП, оно отправляется в Росреестр. Регистрирующий орган рассматривает обращение в течение 5 рабочих дней. После этого информация о запрете будет внесена в ЕГРН и станет видна всем, кто запросит выписку.

Через МФЦ

Если у вас нет возможности использовать электронный формат, можно лично посетить офис многофункционального центра. Вам понадобятся:

паспорт гражданина РФ;
ИНН;
документы на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности).

Сотрудник поможет заполнить заявление, примет документы и направит их в Росреестр. Обработка также занимает до пяти дней.

Как проверить наличие запрета

Убедиться в том, действует ли ограничение на определённый объект недвижимости, может любой человек, кому это необходимо — будь то владелец квартиры или лица, планирующие приобрести её. Проверка доступна несколькими способами, которые отличаются удобством и скоростью получения информации:

личный кабинет на портале «Госуслуги»;
личный кабинет на сайте Росреестра;
заказ платной выписки из ЕГРН через «Госуслуги» или в офисе МФЦ.

Информация о запрете будет указана в разделе ограничений и обременений. Если ограничение есть, то любая сделка по отчуждению недвижимости возможна только при личном участии собственника.

Как снять установленный запрет

Снять запрет может только сам собственник. Сделать это можно теми же двумя способами. Чтобы снять запрет через «Госуслуги», не нужно выходить из дома — всё можно сделать онлайн. Для этого понадобится подтверждённая учётная запись на портале и электронная усиленная квалифицированная подпись (УКЭП), которая придаст заявлению юридическую силу. Далее нужно найти в личном кабинете раздел, связанный с недвижимостью, выбрать функцию снятия ограничения и заполнить заявление. После его подписания с помощью УКЭП оно автоматически отправляется в Росреестр. Обработка занимает стандартные пять рабочих дней, после чего информация об изменении статуса станет доступна в ЕГРН.

Также собственник может лично явиться в офис МФЦ, предъявить паспорт и подписать заявление о снятии ограничения. Снятие запрета также вступает в силу через 5 дней.

Исключения: когда запрет не работает

Собственнику следует знать, что установленный запрет не является абсолютной гарантией безопасности. Существуют ситуации, когда ограничение не препятствует проведению сделок:

изъятие недвижимости по решению суда;
передача имущества по наследству;
арест недвижимости в рамках уголовного дела;
программы реновации;
исполнение обязательств по ипотеке;
сделки, оформленные с использованием электронной подписи.

Также стоит учитывать, что запрет не защищает от ситуаций, в которых сам собственник становится участником мошеннической схемы. Например, если человек под влиянием злоумышленников добровольно регистрирует сделку, ограничение ему не помешает.

Минусы и нюансы

Как и любой другой инструмент, запрет имеет свои особенности, которые важно учитывать перед его применением.

Один из главных минусов — возможное неудобство в будущем. Например, если собственник живёт за границей, а квартиру необходимо продать, снятие запрета потребует его личного визита в Россию. Это может быть связано с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Также помните, что запрет не отменяет необходимости тщательно контролировать состояние своих документов. Он лишь добавляет слой защиты, но не заменяет внимательность и осторожность владельца.

Итак, установка запрета на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — современная и действенная мера защиты. Она позволяет значительно снизить риски мошенничества и дать себе время на осознанные решения относительно недвижимости. Процедура проста, доступна онлайн и занимает минимальное количество времени. Однако важно понимать её ограничения и принимать решение об установке с учётом своих текущих и будущих планов.