0365Минстрой России утвердил новые стандарты отделки новостроек: что изменится для застройщиков и дольщиков
С 1 марта 2025 года застройщики получат право выполнять отделку квартир в новостройках по собственным стандартам, однако их качество не должно опускаться ниже минимальных требований, установленных Минстроем России.
Новые правила, закреплённые в приказе ведомства, затронут все договоры долевого участия (ДДУ), заключённые после указанной даты. Реформа направлена на баланс между гибкостью для девелоперов и защитой прав граждан, ожидающих качественное жильё «под ключ».
По договорам, заключённым до 1 марта 2025 года, сдаются по старым нормативам. Это повысит общее качество жилья, сделав «стандартную отделку» синонимом предсказуемого результата.
Жёсткие рамки для стен и плитки
Отделочные работы в новостройках теперь регламентированы до мельчайших деталей. Например, оштукатуренные стены не могут отклоняться от вертикали более чем на 8 мм при высоте до 3 метров и на 12 мм — при высоте от 3 до 6 метров. На каждые 4 квадратных метра поверхности допустимо не более трёх неровностей глубиной до 5 мм. Дефекты вроде полос, подтёков или следов от инструментов разрешены, но только если они незаметны с расстояния 2 метров при естественном или искусственном освещении.
Особое внимание уделено плиточным работам: неровности при укладке гладкой плитки не должны превышать 3 мм, фактурной — 5 мм. Межплиточные швы обязаны быть заполнены полностью — пропуски или «выпадения» материала недопустимы. Требования к обоям ещё строже: запрещены пузыри, пятна, отслоения, изменения цвета или текстуры, заметные при осмотре с двух метров. Кроме того, застройщикам запретили клеить обои внахлёст на внешних углах стен — такие участки теперь требуют особой аккуратности.
Пол и потолок: миллиметры имеют значение
Нормы для напольных покрытий также стали точнее. Зазоры между паркетными досками не могут превышать 0,5 мм, между ламинатом — 0,2 мм. Плинтусы должны прилегать к стенам и полу без видимых с расстояния 2 метров щелей. Что касается потолков, то оштукатуренные поверхности допускают отклонение от горизонтали от 3 до 15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. Для натяжных потолков провисание полотна ограничено 10 мм на каждый метр диагонали — это исключит эффект «волны» даже в больших комнатах.
Зачем ужесточили стандарты
Внедрение прозрачных стандартов упрощает процесс сделки, поскольку покупатели точно знают, на что они могут рассчитывать. Теперь у них есть чёткие критерии, но при этом сохраняется пространство для манёвра, например, возможность предлагать материалы и дизайн, которые превосходят минимальные требования.
***
Установление чётких параметров отделки не только защитит дольщиков от брака, но и позволит добросовестным застройщикам выделиться за счёт улучшенных решений. Пока же ясно одно: эпоха «дикого» ремонта в новостройках подходит к концу.
Читайте также