Вернуться
Просмотров440
Дата:06.06.2024

Новый порядок перепланировки жилья: что изменилось в 2024 году

ЗаконодательствоНовый порядок перепланировки жилья: что изменилось в 2024 году

С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс РФ вступили в силу изменения, уточняющие понятие перепланировки. Они были необходимы для защиты имущественных прав граждан и внесения в ЕГРН актуальных сведений. В этом материале расставим все точки над «и» в вопросах перепланировки и расскажем, как её согласовать.

В этой статье вы узнаете:

  • что можно, а что запрещено делать при перепланировке;
  • как её согласовать;
  • какие документы необходимо для этого приложить.

Раньше, до внесения поправок, под понятием перепланировка подразумевалось только изменение конфигурации объекта, это например, снос перегородок или перенос кухни и санузлов. Но теперь это ещё и изменение границ, размеров и планировки объекта. К этому относится создание гардеробной или кладовой.

Благодаря новым поправкам удастся предотвратить возникновение сложностей с будущей реализацией жилья: покупкой, продажей или получением наследства. Так как квартиры — объекты гражданского оборота и любой их покупатель имеет право на получение подлинной информации о них.

Что нельзя делать при перепланировке

Согласно изменениям в Жилищном кодексе, предусмотренным Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ, перепланировкой считается:

  • объединение или разделение жилых комнат;
  • присоединение соседней квартиры или других помещений;
  • перенос или снесение перегородок;
  • объединение ванной комнаты или душевой с санузлом;
  • перенос дверей и окон.

Чтобы провести такие изменения, необходимо получить согласование от органов местного самоуправления. Но есть действия, которые ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, на них разрешение никто не даст. Это, например:

  • пристройка лоджий и террас,
  • объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами, 
  • перенос батареи на лоджию или балкон,
  • установка системы тёплый пол с подключением от общедомовых систем водоснабжения или отопления.

Как согласовать новую перепланировку

Изменения в закон не коснулись порядка согласования. Для этого, как и раньше, нужно оформить и собрать документы, обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ и внесение сведений в ЕГРН.

Документы

Для начала следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы, если нет регистрации собственности в едином государственном реестре недвижимости;
  • проект;
  • протокол собрания собственников дома;
  • письменное согласие всех собственников жилья. 

Разрешение

Чтобы согласовать планировку и получить разрешение на её реализацию, необходимо обратиться в местную администрацию, МФЦ или Мосжилинспекцию с заранее подготовленными документами. Рассмотрение заявления составляет до 30 дней. После получения решения можно начинать перепланировку.

После окончания работ необходимо снова обратиться в органы местного самоуправления для подтверждения их проведения. Результатом проверки будет акт приемочной комиссии.

Не забудьте заказать выписку ЕГРН и проверить, указана ли там актуальная информация, так как перепланировка считается завершенной только после внесения изменений в базу Росреестра.

А если не согласовать планировку, собственник жилья будет привлечён к административной ответственности, в виде наложения штрафа до 2,5 тыс. рублей. Помимо этого, такую квартиру сложно будет продать.

Как согласовать планировку, проведённую до 2024 года

Если перепланировка была проведена ранее 1 апреля 2024 года и площадь квартиры не изменилась, сейчас нет необходимости проводить согласование. Но если она изменилась, нужно внести информацию об этом в ЕГРН. Для этого подайте в Росреестр:

  • заявление,
  • техплан объекта;
  • акт комиссии по приёмке.

Заключение

Если вы планируете делать только косметический ремонт, нововведения вас никак не коснутся. Но если необходимо изменить план квартиры (границы, площадь и планировку), обязательно согласуйте этот процесс с Росреестром, чтобы в будущем не возникло никаких проблем с продажей или наследованием недвижимости.

✏️Читайте также 

Понравилось?
0 оценили
Взять ипотеку в Россельхозбанке