Риски при покупке квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Недвижимость

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости может быть привлекательным вариантом, однако она сопряжена с определенными рисками. Чтобы избежать возможных проблем, важно учитывать множество факторов.

Рассмотрим следующие аспекты:

финансовая нестабильность застройщика,
финансовая отчетность застройщика,
наличие проектного финансирования,
нарушение сроков сдачи объекта,
несоответствие объекта заявленным характеристикам,
проблемы с разрешительной документацией,
законодательная защита покупателя
как не стать жертвой мошенников.

Покупка квартиры у застройщика обладает рядом преимуществ. Во-первых, цена на недвижимость на стадии строительства зачастую ниже, чем на уже готовые объекты, а отсутствие посредников позволяет дополнительно сэкономить. Во-вторых, новые жилые комплексы часто располагают развитой инфраструктурой, включающей детские площадки, спортивные зоны и магазины, а благоустроенная территория создаёт дополнительные удобства для жильцов.

Основные риски при покупке квартиры у застройщика

Хотя покупка квартиры у застройщика имеет множество преимуществ, следует также помнить о некоторых рисках, с которыми можно столкнуться. Например, есть вероятность, что проект не будет реализован в срок. Задержки могут произойти по разным причинам: из-за финансовых трудностей застройщика или сложностей с подрядчиками. В результате покупатель будет вынужден ждать дольше запланированного времени.

Финансовая нестабильность застройщика

Одним из наиболее существенных рисков является финансовая несостоятельность строительной компании. В случае банкротства застройщика строительство может остановиться. Чтобы минимизировать вероятность возникновения подобных проблем, следует предпринять следующие шаги.

Проверьте финансовую отчетность застройщика

Изучите его активы, задолженности, выполненные проекты и сроки сдачи предыдущих объектов. Вы можете найти информацию о компании в открытых источниках или запросить её в налоговых органах.

Убедитесь в наличии проектного финансирования

С июля 2019 года застройщики больше не могут принимать деньги от дольщиков напрямую. Теперь финансирование строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия осуществляется не напрямую, а через проектное финансирование. Это значит, что средства должны поступать не на счёт застройщика, а на специальный банковский счёт — эскроу.

Средства дольщиков размещаются на таких счетах и перечисляются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию, что минимизирует риски для покупателя.

Нарушение сроков сдачи объекта

Ещё одна часто встречающаяся проблема — это задержки в сдаче объекта. Чтобы предотвратить подобные ситуации, стоит изучить, как компания выполняла свои обязательства по предыдущим проектам. Если она регулярно не укладывается в сроки, это может быть тревожным сигналом.

Также важно обратить внимание на условия договора долевого участия (ДДУ). Согласно закону об участии в долевом строительстве, застройщик должен выплачивать неустойку за каждый день просрочки. Убедитесь, что это условие есть в договоре.

Несоответствие объекта заявленным характеристикам

К сожалению, после завершения строительства покупатели иногда обнаруживают, что характеристики полученной квартиры не соответствуют тем, что были указаны в проектной документации. Чтобы минимизировать возможные риски, внимательно изучите декларацию и убедитесь, что в договоре долевого участия (ДДУ) указаны все ключевые характеристики квартиры.

Проблемы с разрешительной документацией

Отсутствие разрешения на строительство или нарушенные градостроительные нормы могут привести к признанию строительства незаконным. Это крайне важно для покупателя, так как может повлечь за собой длительные судебные разбирательства.

Проверяйте наличие всех разрешительных документов. У застройщика должны быть разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и другие обязательные документы. Информацию можно проверить на официальных порталах, таких как сайт Росреестра.

Законодательная защита покупателя

Российское законодательство предлагает эффективные меры, призванные защитить права участников долевого строительства. В частности, в нормативном акте прописаны обязательства застройщиков перед покупателями и условия заключения договоров долевого участия.

А в 2019 году были введены дополнительные меры защиты покупателей жилья — механизм эскроу-счетов. Теперь средства дольщиков хранятся на специальных банковских счетах до окончания строительства. В свою очередь, порядок оформления сделок и процесс регистрации прав собственности определяются соответствующим законом о государственной регистрации недвижимости.

Как не стать жертвой мошенников

Шаг 1. Изучите репутацию застройщика. Читайте отзывы на форумах, анализируйте завершенные проекты компании.

Шаг 2. Запросите все необходимые документы. Убедитесь в наличии разрешений на строительство, проектной декларации и других обязательных документов.

Шаг 3. Внимательно изучите договор долевого участия. Убедитесь, что в договоре чётко указаны сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за возможные задержки.

Заключение

Каждый потенциальный покупатель должен помнить, что, выбирая застройщика, он доверяет ему не просто свои средства, но и свое будущее благополучие. К сожалению, примеры недобросовестных застройщиков встречаются, и каждый из них напоминает нам о необходимости быть бдительными. Только таким образом мы сможем защитить себя от возможных неприятностей и разочарований. Важно тщательно изучить документы, оценить репутацию компании и ее финансовые показатели, чтобы минимизировать риски и обеспечить себе спокойное ожидание новоселья.