Росреестр откажется от старых методов кадастровой оценки

Изменения, внесенные Федеральным законом от 28 декабря 2025 года № 513-ФЗ, направлены на повышение прозрачности, технологичности и предсказуемости процедур, связанных с определением стоимости недвижимости для целей налогообложения и регулирования.

Цифровизация как основа новой системы

Ключевым элементом реформы стало внедрение цифровых инструментов. Государственная кадастровая оценка теперь может осуществляться с использованием федеральной государственной географической информационной системы, входящей в состав Национальной системы пространственных данных. Это обеспечивает более точную работу с пространственными сведениями, упрощает взаимодействие между органами власти и заявителями, а также снижает риски ошибок, связанных с ручной обработкой данных.

Четкие временные рамки

Закон устанавливает строгий срок публикации итогов кадастровой оценки. Соответствующая информация должна быть официально размещена в течение 30 рабочих дней с даты принятия акта об утверждении результатов, но не позднее 30 ноября того же года. Такой подход исключает затягивание процедур и позволяет налогоплательщикам заранее планировать свои обязательства.

Теперь четко определено, с какого именно момента измененная кадастровая стоимость начинает применяться. Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, вступают в силу с 1 января года, следующего за годом проведения оценки, если иное не предусмотрено законом.

Изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости

Процедура пересмотра кадастровой стоимости в сторону рыночной также претерпела значительные корректировки. В частности, если заявление подает лицо, не являющееся собственником объекта (например, арендатор), к нему необходимо приложить письменное согласие собственника. В документе должны быть указаны полное наименование или ФИО собственника, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии) и кадастровый номер объекта. Для недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, такое согласие не требуется.

***

Эти изменения делают механизм оспаривания более структурированным и защищают интересы всех участников правоотношений, одновременно сохраняя возможность справедливой корректировки стоимости объектов недвижимости.