Механизмы и масштабы реновации жилого фонда: реализация КРТ в Санкт-Петербурге
С 1 января 2026 года вступил в силу доработанный закон о комплексном развитии территорий — инструмент, который затронет жизнь более миллиона горожан, проживающих в панельных хрущевках. Программа обещает новое жильё взамен устаревшего фонда.
104
4 мин
В новом законе о реновации появились две ключевые поправки. Первая касается географии переселения, а вторая поправка — устанавливает добровольный порядок включения дома в программу.
Что такое реновация жилья
Реновация — процесс расселения жителей ветхих и аварийных домов с последующим строительством на освободившихся территориях новых жилых объектов. Программа направлена на замену изношенного жилья современным, отвечающим текущим строительным нормам и стандартам комфорта.
Ключевой принцип реновации — добровольность участия собственников: исключение составляют лишь дома, признанные аварийными по результатам технической инвентаризации, где переселение может носить принудительный характер. Финансирование реализуется за счёт средств городского бюджета, федеральных субсидий или привлечения частных инвесторов. В результате муниципалитет получает обновлённый жилой фонд, а граждане — качественно улучшенные условия проживания.
Кого коснётся КРТ
Комплексное развитие территорий — это более широкий инструмент городской политики. Если реновация фокусируется исключительно на жилых объектах, то КРТ охватывает целые кварталы и предполагает не только строительство жилья, но и создание социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, объектов культуры и благоустройства. Застройщик, получающий право на освоение территории, несёт обязательства по возведению этих объектов.
В Петербурге основной целевой группой программы являются жители панельных хрущевок периода 1957—1970 годов постройки, сообщает интернет-издание «Фонтанка.ру». Статистика городской администрации фиксирует 2356 таких домов с общей численностью населения свыше одного миллиона человек. Эти здания относятся к сериям, разработанным в эпоху массового жилищного строительства: их конструктивные решения и инженерные системы достигли критического износа, а планировки не соответствуют современным требованиям.
Куда будут расселять жителей хрущевок
Новая редакция законодательства гарантирует собственникам предоставление равноценного жилья в пределах того же внутригородского муниципального образования, где расположен сносимый дом. Альтернативой является размещение в соседнем муниципалитете, непосредственно граничащем с территорией исходного проживания.
Закон предусматривает единственное исключение: собственник вправе письменно согласиться на получение квартиры в ином районе Петербурга. Без такого заявления администрация обязана предложить варианты в пределах установленных географических ограничений.
Право вето жителей: как дом попадает в программу реновации
Новая редакция закона исключает возможность принудительного включения дома в программу. Текущая процедура предполагает обязательное проведение общего собрания собственников помещений.
Дом включается в программу только при условии, что за участие в КРТ проголосовали не менее двух третей от общего числа собственников. Кворум установлен на уровне, обеспечивающем представительность решения и защиту интересов меньшинства. Дома, где собрание не состоялось по инициативе жителей или не достигнут необходимый консенсус, в программу не попадают.
Условия замены квартиры на денежную компенсацию
Законодательство предоставляет собственникам альтернативу натуральному обеспечению. Вместо квартиры в новостройке гражданин вправе получить денежную компенсацию, что открывает возможность самостоятельного решения жилищного вопроса. Эта норма актуальна для тех, кто планирует приобрести жильё в ином районе, инвестировать дополнительные средства в расширение площади или оформить ипотечный кредит для покупки.
Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости изымаемой квартиры, доли в общем имуществе многоквартирного дома и убытков, прямо связанных с изъятием. Методика оценки регламентирована Жилищным кодексом и предполагает привлечение независимых оценщиков при возникновении споров. Важное ограничение касается нанимателей муниципального жилья по договору социального найма: данная категория граждан не вправе требовать денежной компенсации. Им гарантируется предоставление равноценной по площади квартиры в новом доме с сохранением количества комнат не ниже прежнего уровня. Новое жильё предоставляется также на условиях социального найма без права приватизации в рамках данной программы.
