01001Сделка на вторичном рынке недвижимости: полное руководство
Покупка недвижимости на вторичном рынке требует особого внимания к деталям, поскольку связана с большим количеством рисков и юридических нюансов. Чтобы успешно провести сделку и избежать проблем в будущем, важно внимательно следить за каждым этапом процесса. В данной статье будут рассмотрены ключевые моменты и этапы сделки на вторичном рынке недвижимости в России.
Рассказываем про:
- выбор объекта и проверку его состояния,
- проверку документов на недвижимость,
- оценку юридической чистоты объекта,
- заключение договора купли-продажи,
- внесение задатка или аванса,
- регистрацию права собственности,
- передачу объекта.
Каждый хочет свою квартиру, потому что это не только место для проживания, но и важный аспект личной независимости и свободы. Собственное жильё даёт возможность воплотить в жизнь собственные дизайнерские решения, создать уют по своему вкусу и без ограничений принимать гостей. Кроме того, квартира — это инвестиция в будущее, надёжное вложение средств, которое может обеспечить финансовую стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Подготовительный этап: выбор объекта и проверка его состояния
Первым шагом к приобретению недвижимости является выбор подходящего объекта и оценка его состояния. При осмотре квартиры стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов:
1. Общее состояние квартиры и дома. Оцените, насколько хорошо проведены ремонтные работы и нет ли видимых дефектов.
2. Коммуникации. Убедитесь, что электричество, водоснабжение и другие системы работают исправно. Также проверьте состояние сантехники и отопительных систем.
3. Перепланировки. Обратите внимание на наличие или отсутствие согласованных в соответствии с законодательством перепланировок.
Кроме того, важно ознакомиться с технической документацией и планом БТИ. Это поможет вам убедиться, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному в документах.
Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
Чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью, вам необходимо внимательно изучить ряд ключевых документов:
- договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство,
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН),
- документ, подтверждающий законность покупки или получения недвижимости продавцом.
Также важно убедиться в отсутствии обременений или арестов на имущество, которые могут помешать продаже или повлиять на право собственности на имущество.
Проверка продавца и истории квартиры
Прежде чем принять решение о покупке квартиры, необходимо тщательно проверить продавца и историю квартиры.
Важно убедиться, что продавец является единственным владельцем или имеет согласие всех собственников на продажу. Также необходимо проверить, не было ли случаев двойных продаж или судебных разбирательств по имущественным спорам.
Важно выяснить, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, которые могут быть зарегистрированы в квартире и иметь право на проживание.
Кроме того, необходимо проверить наличие задолженностей по коммунальным услугам, чтобы защитить свои интересы.
Оценка юридической чистоты объекта
При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо обеспечить юридическую чистоту сделки. Убедиться, что квартира не обременена, не арестована и не находится в ипотеке. Проверить, не является ли недвижимость объектом судебных разбирательств. Получить справку из домовой книги, чтобы удостовериться, что в квартире не зарегистрированы лица, имеющие право на проживание.
Внесение задатка или аванса
Задаток — это сумма, которая закрепляет обязательства сторон и возвращается в двойном размере в случае отказа продавца от сделки. Аванс, в отличие от задатка, возвращается в том же объеме, если сделка не состоится. Важно оформить задаток или аванс с подписанием соответствующего соглашения и указанием всех деталей.
Подготовка и заключение основного договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи является ключевым документом в сделке, который должен быть составлен с соблюдением всех требований действующего законодательства. В договоре необходимо указать данные обеих сторон, полное описание продаваемого объекта, его стоимость, порядок оплаты и другие условия. При подготовке договора необходимо учесть специфические требования. При продаже недвижимости важно включить в договор все характеристики объекта, включая его кадастровый номер, площадь, этажность и другие важные параметры. В договоре также должны быть прописаны условия передачи имущества, ответственность сторон за неисполнение обязательств, а также порядок разрешения возможных споров.
Нотариальное заверение обеспечивает дополнительную юридическую защиту сделки и снижает риск оспаривания прав собственности в будущем.
Подача документов в Росреестр и регистрация права собственности
После подписания основного договора купли-продажи необходимо подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуются следующие документы:
- оригинал договора купли-продажи,
- документы, подтверждающие оплату государственной пошлины,
- документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.),
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр лично, через представителя или через портал «Госуслуги». При подаче документов через МФЦ или Росреестр потребуется предоставить оригиналы всех документов, а при подаче через «Госуслуги» – их сканы.
Передача объекта и подписание акта приема-передачи
После завершения сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности на нового владельца стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры. Этот документ является важным этапом в оформлении сделки и подтверждением перехода прав на объект.
Что фиксируется в акте приёма-передачи:
Дата и условия передачи объекта покупателю. В акте указывается дата, когда покупатель фактически принимает квартиру, а также условия передачи, которые были согласованы между сторонами.
Состояние квартиры на момент передачи. В документе подробно описывается состояние квартиры на момент передачи, включая наличие или отсутствие дефектов, повреждений, недостатков. Это позволяет зафиксировать исходное состояние объекта и в дальнейшем использовать как доказательство при возникновении споров.
Обязательства сторон по устранению дефектов. Если в процессе осмотра квартиры были обнаружены дефекты или повреждения, то в акте могут быть указаны обязательства сторон по их устранению. Это позволяет избежать недоразумений и споров в будущем.
Проверка итоговых документов и завершение сделки
После того как договор купли-продажи будет подписан и зарегистрирован, необходимо убедиться, что покупатель получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает его право собственности.
Заключение
Соблюдение всех этапов, тщательная проверка документов и обращение к юристам помогут избежать неприятностей и обеспечить успешное приобретение недвижимости. Если все процедуры будут выполнены корректно и документы будут тщательно проверены, то сделка пройдёт без затруднений, и покупатель сможет спокойно пользоваться своим имуществом.
Читайте также