01919Страховые выплаты по эскроу: обеспечение безопасности ваших инвестиций
В связи с активным развитием рынка недвижимости и строительства все большую популярность набирает механизм эскроу-счетов. Эта система призвана обеспечить безопасность инвестиций покупателей жилья в строящихся объектах. Однако, как и любой финансовый инструмент, эскроу имеет свои особенности, преимущества и потенциальные риски.
Сегодня мы разберемся, что представляет собой эскроу, как работает система страхования таких счетов, и какие изменения ожидаются в ближайшем будущем.
В этой статье вы узнаете:
- что такое эскроу-счет и как он работает,
- преимущества и недостатки использования эскроу в сделках с недвижимостью,
- особенности страхования средств на эскроу-счетах,
- последние новости и перспективы развития системы эскроу.
Что такое эскроу-счет
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, который открывается для проведения расчетов между покупателем и продавцом при сделках с недвижимостью, в частности, при покупке квартир в строящихся домах. Суть механизма заключается в том, что средства покупателя «замораживаются» на этом счете до момента выполнения застройщиком своих обязательств – сдачи дома в эксплуатацию.
Преимущества и недостатки эскроу
Использование эскроу-счетов имеет ряд преимуществ:
- Защита средств покупателя от недобросовестных застройщиков
- Снижение рисков при покупке недвижимости на этапе строительства
- Гарантия возврата средств в случае проблем с завершением строительства
Однако есть и некоторые недостатки
- Возможное увеличение стоимости жилья из-за дополнительных затрат застройщиков
- Ограничение максимальной суммы страхового возмещения
- Потенциальные сложности с получением средств в случае банкротства банка
Страхование средств на эскроу-счетах
Одним из ключевых элементов безопасности системы эскроу является страхование размещенных на счетах средств. В настоящее время максимальная сумма страхового возмещения составляет 10 миллионов рублей. Это означает, что в случае наступления страхового случая (например, банкротства банка) покупатель гарантированно получит назад свои деньги, но не более установленного лимита.
Даже если вы хорошо зарабатываете, средств все равно может не хватать на определенные цели. В этом случае обратите внимание на нецелевое кредитование — возможность исполнить свое желание здесь и сейчас. Например, сделать ремонт или поменять машину. Подойдите к вопросу ответственно. Помните, что кредит необходимо регулярно и на протяжении длительного времени обслуживать.
Новости и перспективы развития
В последнее время активно обсуждается вопрос об увеличении лимита страхового возмещения по эскроу-счетам. Это связано с ростом цен на недвижимость, особенно в крупных городах. По данным аналитиков, в Москве около 90% квартир в новостройках стоят дороже 10 миллионов рублей, что превышает текущий лимит страховки.
В связи с этим Центральный банк России выступил с инициативой повысить максимальную сумму страхового возмещения. Предполагается, что новый лимит может составить 20 миллионов рублей по одному счету и 30 миллионов рублей в совокупности по нескольким счетам в одном банке. Ожидается, что соответствующие изменения в законодательство могут вступить в силу во втором полугодии 2025 года.
Кроме того, планируется распространить механизм эскроу на рынок строительства частного жилья. Это позволит повысить безопасность инвестиций и в этом сегменте рынка недвижимости.
Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы узнать график платежей, процентную ставку, ежемесячный платёж, сумму кредита и его срок. Чтобы вычислить ставку, укажите ипотечную программу, цель кредита, регион приобретения и степень готовности объекта, стоимость недвижимости, информацию о первоначальном взносе, а также срок кредита в месяцах.
Заключение
Система эскроу-счетов стала важным шагом в обеспечении безопасности инвестиций на рынке недвижимости. Несмотря на некоторые ограничения, она предоставляет существенные гарантии покупателям жилья в новостройках. Планируемые изменения в законодательстве, направленные на увеличение страхового возмещения, призваны сделать эту систему еще более эффективной и соответствующей современным реалиям рынка недвижимости.
Покупателям жилья рекомендуется внимательно изучать условия использования эскроу-счетов и следить за изменениями в законодательстве, чтобы максимально обезопасить свои инвестиции. В то же время застройщикам и банкам необходимо адаптироваться к новым условиям работы, обеспечивая прозрачность и надежность сделок с недвижимостью.
✏️Читайте также