0202Весенняя перепланировка: как обновить квартиру и узаконить изменения
С приходом весны многие владельцы квартир задумываются о преобразовании жилья. Именно в это время года особенно часто возникает желание обновить своё личное пространство, сделать ремонт или даже осуществить давно запланированную перепланировку.
Рассказываем:
- как оформить перепланировку,
- рекомендации собственникам.
Многие владельцы квартир ошибочно считают, что любые строительные работы требуют официального оформления. На самом деле, простой ремонт, не затрагивающий конструктивные элементы помещения, можно проводить без дополнительных разрешений. Перепланировкой признаются лишь те изменения, которые влияют на технические характеристики квартиры: снос или возведение перегородок, устройство новых проемов, перенос инженерных коммуникаций и т.д. Однако, прежде чем приступить к активным действиям, стоит разобраться в актуальных требованиях к оформлению подобных изменений.
Как оформить перепланировку
Федеральный закон №608-ФЗ, вступивший в силу 1 апреля 2024 года, привнес важные уточнения в процедуру оформления перепланировок. Главное нововведение касается самого определения перепланировки — теперь это комплекс действий, который может включать изменение площади помещения, его границ или внутренней организации пространства. При этом важно отметить, что основной порядок согласования остался прежним.
Ключевым изменением стала оптимизация документооборота при оформлении перепланировки. Теперь отпала необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения — достаточно актуализировать данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, технический план необходимо подготовить до получения акта приемочной комиссии, что значительно упрощает процесс для собственников.
Обновление законодательства преследовало несколько целей. Во-первых, это повышение прозрачности сделок с недвижимостью — теперь все изменения в планировке квартиры будут зафиксированы в реестре. Во-вторых, упрощение процедуры для добросовестных владельцев: исключение лишних этапов оформления и снижение временных затрат. В-третьих, создание четкого механизма регистрации новых помещений, образующихся в результате перепланировки.
Рекомендации собственникам
Любая перепланировка должна быть официально согласована, а все изменения — зарегистрированы в ЕГРН. Это особенно важно при планировании продажи недвижимости или передачи ее по наследству, ведь любые несоответствия между фактическим состоянием квартиры и данными ЕГРН могут стать серьезным препятствием при дальнейших регистрационных действиях.
Для минимизации возможных проблем при покупке квартир портал Своё Жильё предлагает профессиональные пакеты услуг для ипотечных сделок, включающие комплексный анализ объекта недвижимости. Опытные специалисты проведут тщательную проверку юридической чистоты объекта, выявят все существующие обременения и ограничения, а также оценят потенциальные риски.
Читайте также