22402Изменения в законодательстве. Госдума приняла пакет поправок, регулирующий срок владения долями в квартирах
Владение долями в квартире — это способ при котором несколько лиц имеют свои доли в одном и том же помещении. Однако владение такой собственностью имеет свои недостатки. Например, возможны конфликты между собственниками. Сегодня расскажем о пакете поправок, регулирующий срок владения долями в квартирах.
Вы узнаете:
- о поправках к Налоговому кодексу,
- о сроках уплаты налога,
- о материнском капитале.
В Государственной Думе были приняты поправки в Налоговый кодекс сразу во втором и третьем чтениях. Эти поправки затрагивают вопросы, связанные с недвижимостью, в частности, с долями в квартире, которые были выделены после покупки или получения жилья, а также с объединением долей. Одним из важных изменений является определение момента начала срока владения такой недвижимостью. Это имеет значение при продаже квартиры, поскольку влияет на размер налога, который необходимо будет заплатить при продаже.
Сроки
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже квартиры или другой недвижимости физическое лицо должно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% для налоговых резидентов России и 30% – для нерезидентов.
При этом доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. То есть — при продаже жилья необходимо платить налог в ситуации, если продавец владел недвижимостью менее трех или пяти лет.
Теперь в спорной ситуации, например, при разделе имущества, после реконструкции или перепланировки помещения теперь срок будет определяться следующим образом. При продаже такой доли необходимо учитывать не только срок владения самой долей, но и период владения квартирой в целом.
Материнский капитал
Отдельно в законе установлена ситуация, когда квартира, из которой выделена продаваемая доля, была приобретена с использованием материнского капитала. В ситуации приобретения недвижимости при помощи материнского капитала срок владения начинается с момента, когда получатель материнского капитала приобретает право собственности на недвижимость.
«В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал (членом семьи налогоплательщика — получателем средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации) и (или) его супругом (супругой)», — говориться в тексте поправок.
✏️Читайте также