Если вы хотите увеличить возможность одобрения ипотечного кредита, то одна из возможностей это сделать — привлечь созаемщика на этапе получения кредита. Давайте разбираться, кто такой созаемщик. Созаемщик является вторым участникам ипотечного договора. Как и главный заёмщик, он отвечает по долговым обязательствам перед банком. В роли созаёмщика может выступать гражданин возрастом не менее 21 года и не более 65 лет, то есть требования к нему аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику. Созаёмщиков по кредиту может быть не более 3-х человек, в том числе не родственники заёмщика, имеющие документально подтвержденные доходы. Супруг(а) заёмщика автоматически становится созаёмщиком по кредиту, так как любая недвижимость, приобретённая в браке является совместной собственностью. Участие обоих супругов в сделке это обязательное условие для оформления ипотеки. Но можно не привлекать супруга или супругу в качестве созаёмщика по кредиту, если есть брачный договор. В рамках такого договора созаёмщик не имеет прав на передаваемый в залог объект недвижимости.
Чем отличаются созаемщик и поручитель
Ипотека — это договор между двумя сторонами, а именно банком и титульным заемщиком. Именно на последнего будет оформлено право собственности.
На стороне заемщика могут выступать как созаемщик, так и поручитель. И если созаемщик может стать собственником приобретаемой недвижимости, то поручитель не несет солидарной ответственности по кредитному договору. Но если заёмщик не вносит платежи по кредитному договору, то обязанность по возврате долга переходит на поручителя.
Риски созаемщика
Созаемщик несет солидарную ответственность по ипотеке, а это значит что ответственность распределяется равномерно между заемщиком и созаемщиков, которые (каждый по отдельности) в полной мере отвечают за исполнение кредитных обязательств.Созаемщик будет обязан выплатить долг, если заёмщик перестанет исполнять свои кредитные обязательства. Однако позже он может взыскать выплаченную сумму с заемщика через суд за вычетом своей доли. Кроме того, кредит, в котором человек выступает созаемщиком, будет отражен в кредитной истории.
