Как взять квартиру в ипотеку в 2023 году

В России продолжают действовать множество льготных ипотечных программ, а также можно взять ипотеку на общих условиях. Сегодня мы расскажем, как это сделать.

Первое, что рекомендуем сделать при принятии решения об ипотеке – это оценить свой бюджет и платежеспособность самостоятельно. Посчитайте, сколько вы готовы выделять из бюджета на ежемесячный платёж при том, чтобы денег оставалось достаточно не только на неотложные нужды, но и на непредвиденные расходы. Трезво оцените свои возможности.

Затем, если вы убеждены, что сможете выплачивать ипотечные платежи, следует подобрать наиболее выгодную и подходящую вам ипотечную программу. Это может быть как какая-либо льготная программа: например, программа ипотеки с господдержкой, так и обычная ипотека на общих условиях.

Список льготных программ довольно обширен, поэтому не пренебрегайте этим пунктом. Например, если вы сотрудник ИТ-компании, то при соблюдении ряда условий можете претендовать на ипотеку для работников ИТ-организаций. Возможно, вы собираетесь приобрести недвижимость на Дальнем Востоке – тогда вам подойдет дальневосточная ипотека с очень низкой процентной ставкой.

Теперь нужно подать заявку в банк. На Своём Жилье это можно сделать онлайн. Будет удобнее, если вы войдёте через свой профиль на Госуслугах – тогда значительная часть данных «подтянется» оттуда и не придётся заполнять множество пунктов.

Потом необходимо дождаться решения банка. При положительном решении по ипотеке банк определяет также сумму, которой готов вас кредитовать. Исходя из этой суммы и следует подыскивать жилье, которое собираетесь купить. Не стоит забывать и о том, что большинство программ подразумевают первоначальный взнос, который вы должны будете заплатить.

Возможно, понадобится привлечь созаёмщика – чтобы увеличить общую сумму ипотеки или получить положительное решение. Кстати, супруг или супруга становятся созаёмщиками автоматически, если иное не прописано в брачном договоре.

Когда вы выбрали квартиру или дом, следует получить одобрение в банке на покупку именно этого жилья. Оно должно быть в хорошем состоянии, с чистой историей и ликвидное (то есть достаточно легко продаваемое).

Уже на этом этапе вам понадобится собрать ряд документов: это могут быть правоустанавливающие документы на собственность, выписка из Росреестра, паспорта участников сделки, технический паспорт на квартиру и другие. Но конкретный список вам предоставит менеджер в банке.

Также, вероятно, вам придется провести независимую оценку квартиры – обычно за это платит покупатель, стоит такая услуга примерно от 2 до 5 тыс. рублей.

После этого происходит подписание документов по кредиту, а затем сделка регистрируется в соответствующих структурах и деньги поступают продавцу, а вы вступаете в права собственности.

Помните о том, что квартира, взятая в ипотеку, должна быть застрахована. Дополнительные страховки (жизни, здоровья и временной нетрудоспособности) также могут повлиять на размер процентной ставки – чем больше у банка уверенности в том, что выплаты по кредиту не прервутся, тем ниже может оказаться ставка.