Маткапитал в помощь: как улучшить жилищные условия во время реновации

Жители российских городов, попавшие в программу реновации, получают возможность не просто обменять старое жилье на новое, но и существенно улучшить свои жилищные условия. Особенно привлекательным становится вариант использования материнского капитала для увеличения жилплощади. Сегодня мы подробно разберем все аспекты этой возможности.

В этой статье вы узнаете:

• Как работает программа реновации жилья в России
• Какие условия действуют при использовании маткапитала
• Пошаговый алгоритм оформления документов
• Ограничения и особенности докупки площади
• Как получить необходимые справки и подтвердить право на льготы

Программа реновации: от старых пятиэтажек к современным домам

Реновация жилья представляет собой комплексное обновление городской застройки, направленное на замену ветхого жилфонда современными зданиями. Жители получают новые квартиры с качественной отделкой взамен старых, расположенных в том же районе города. Это позволяет не только улучшить жилищные условия, но и создать более комфортную городскую среду с развитой инфраструктурой.

В Москве изначально процесс был разделен на три последовательных этапа до 2032 года. Первый завершился в прошлом году успешным переселением более 178 тысяч человек из тысячи восьмидесяти домов. В эксплуатацию ввели 340 новых зданий, что существенно изменило облик многих районов столицы.

Второй этап, который сейчас реализуется, предполагает масштабное строительство свыше двухсот домов. В 2025 году планируется начать переселение жителей из пятидесяти старых зданий. Особое внимание уделяется развитию Юго-Восточного административного округа, где появляются современные жилые комплексы с хорошо продуманной инфраструктурой. В Зеленограде реализуются первые проекты реновации в пригородной зоне, а в центральных районах обновление затрагивает не только жилые дома, но и исторические объекты. В 2024 году было объявлено, что процесс реновации станет постоянным и должен будет выйти на самоокупаемость к 2032 году, который ранее планировался как год завершения программы.

Программа обновления жилого фонда берет свое начало в 1999 году, когда начались работы по реконструкции первых пятиэтажек индустриальной застройки. В 2017 году стартовал новый масштабный этап, затронувший свыше пяти тысяч домов. С начала 2021 года регионы России получили возможность самостоятельно разрабатывать программы по сносу и модернизации многоквартирных домов, адаптируя их под особенности своего жилфонда и потребности местного населения.

Условия использования маткапитала

Направление средств материнского капитала на расширение жилплощади в рамках программы реновации сопровождается рядом требований. Владельцы сертификатов могут применить эти средства для приобретения дополнительной площади или еще одной квартиры.

Для оформления сделки больше не требуется предъявлять оригинал сертификата на материнский капитал — достаточно указать его реквизиты. Владельцы сертификатов 2025 года выпуска могут найти все необходимые данные в личном кабинете на портале «Госуслуги», куда документы поступают автоматически сразу после рождения ребенка без подачи каких-либо заявлений.

Ограничение по срокам играет ключевую роль – возможность увеличить площадь предоставляется лишь в пределах двухлетнего периода с момента оформления права собственности на новое жилье. При этом размер приобретаемого помещения не должен выходить за рамки ста квадратных метров.

Программа предусматривает существенную финансовую выгоду – десятипроцентную скидку при использовании материнского капитала. Это позволяет семьям существенно сэкономить при увеличении жилплощади. Отметим, что возможность докупки предоставляется единожды – либо во время переселения, либо в течение двухлетнего периода после оформления основного жилья.

При подаче заявления в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов необходимо предоставить справку об остатке средств материнского капитала. Ее можно получить в Пенсионном фонде или через mos.ru в течение пяти рабочих дней после подачи запроса. Полученная справка действует ограниченное время, поэтому планировать ее оформление лучше заранее.

По данным на март 2025 года уже более 90 семей успешно применили материнский капитал для улучшения жилищных условий при переселении по программе реновации. Это подтверждает практическую эффективность механизма и его востребованность среди участников программы.

Алгоритм действий при докупке площади

Процесс увеличения жилплощади с помощью материнского капитала состоит из нескольких последовательных шагов. Начинается он с выбора подходящего жилья через специальную интерактивную карту реновации, доступную на официальном сайте Фонда.

Подготовка документов требует особого внимания. Кроме реквизитов сертификата понадобятся:

• справка об остатке средств (оформляется в ПФР или через mos.ru);
• стандартный комплект документов участника программы;
• квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

После подачи заявления в Фонд реновации следует заключение договора мены или купли-продажи. Для московских участников программы это происходит в офисе организации по адресу Ильинка, 13. Жители других регионов могут уточнить адрес своего территориального отделения через официальный сайт программы.

Завершающий этап включает регистрацию права собственности на новое жилье и подачу заявления в Пенсионный фонд о перечислении средств. По новым правилам документы можно подать как лично, так и через портал государственных услуг, что значительно упрощает процесс для семей с маленькими детьми.

Важная деталь: срок действия справки об остатке средств ограничен, поэтому планировать ее получение рекомендуется заранее. Действие должно быть завершено в пределах двух лет после оформления документации на право владения новой квартирой. Этот период считается отсчетным для выполнения всех обязательных шагов.

Практические рекомендации

Для успешного использования маткапитала важно своевременно подготовить все необходимые документы и внимательно следить за сроками. Справку об остатке средств можно получить в течение пяти рабочих дней, поэтому планировать визит в ПФР стоит заранее.

Специальный раздел на сайте Фонда реновации содержит детальную информацию о всех этапах процесса докупки с использованием материнского капитала. Там же можно найти ответы на часто задаваемые вопросы и узнать актуальные новости программы.

По состоянию на март 2025 года уже более 2300 горожан воспользовались возможностью улучшить жилищные условия в рамках программы реновации. Статистика показывает, что комбинация программы реновации и возможностей материнского капитала становится реальным инструментом для значительного улучшения жилищных условий многих семей, предоставляя доступное решение важной социальной задачи.

Читайте также

• Погашение ипотеки за счет маткапитала: что нужно знать
• Региональный материнский капитал: нюансы и возможности
• Второй ребенок: как получить материнский капитал в 2023 году
• Какие льготы на ипотеку предоставляют семьям с детьми
• В Госдуму внесен законопроект о выплатах на погашение ипотеки при рождении детей