Даже в новой квартире, если она приобретена без отделки, или существующий вариант отделки вас не устраивает, нужен ремонт. Если же вы приобрели квартиру на вторичном рынке, ремонт делается практически всегда. А можно ли его делать при покупке квартиры в ипотеку?
Главное правило: читайте договор. В ипотечном договоре с банком, выдавшим вам кредит на покупку жилья, обычно прописаны все тонкости и возможные ограничения. Следует отметить, что квартира, купленная в ипотеку, уже является собственностью покупателя после вступления в права. Однако она находится в залоге у банка, поэтому владелец не может совершать с ней ряд действий до погашения ипотеки. Среди них – действия, которые могут отразиться на состоянии и стоимости залогового имущества, в данном случае – жилья. Тем не менее, чаще всего банк не накладывает ограничения на косметический ремонт. Обычно клеить обои, перестилать полы, устанавливать натяжные потолки, менять бытовую технику можно без разрешения банка. А вот делать перепланировку в ипотечном жилье обычно можно только получив разрешение банка. Кстати, это не единственное разрешение – также понадобится, чтобы перепланировку одобрила жилищная инспекция. Однако это уже требуется для того, чтобы такие работы соответствовали жилищному законодательству.
Таким образом, если в договоре не указано иного, вы можете проводить в квартире ремонт, не изменяющий основные характеристики вашей квартиры. К таким работам относятся:
- косметический ремонт, установка новых окон или дверей, установка бытовой техники,
- замена сантехники без переноса санузлов.
Что нельзя делать без разрешения банка:
- перепланировку;
- объединение нескольких квартир;
- включение в состав квартиры нежилых помещений;
- снос или возведение стен;
- перенос дверного проема или прорубание нового.
