Вернуться
Просмотров1430
Дата:13.08.2024

Что такое счет эскроу: плюсы и минусы

ЗаконодательствоЧто такое счет эскроу: плюсы и минусы

Что такое счет эскроу: плюсы и минусы

Счет эскроу – это один из инструментов, который широко используется в различных сделках для обеспечения безопасности и защиты интересов сторон. Этот механизм представляет собой временное хранилище денежных средств или ценностей, которое контролируется и управляется независимой стороной – эскроу-агентом.

Рассказываем:

  • что такое счет эскроу,
  • особенности законодательства,
  • его плюсы и минусы.

В основном счет эскроу используется в недвижимости, онлайн-торговле, сделках с ценными бумагами и других областях, где требуется обеспечить выполнение определенных условий и обязательств. Например, при покупке недвижимости счет эскроу может использоваться для временного хранения средств покупателя до момента заключения сделки и передачи права собственности. Это дает уверенность продавцу в серьезности намерений покупателя и защищает его от потенциальных рисков.

Принципы работы счета эскроу

  •  Эскроу-агент является нейтральной стороной, которая не заинтересована в исходе сделки и занимается только выполнением инструкций, предоставленных сторонами.
  • Деньги или ценности, находящиеся на счете эскроу, защищены от доступа сторон до выполнения всех условий сделки.
  • Статус счета эскроу может быть отслежен и проверен сторонами в любое время, что обеспечивает прозрачность и доверие между ними.

Приобретение недвижимость

Использование такого счета регулируется федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Роли:

  • Депонент — владелец счета и участника долевого строительства.
  • Эскроу-агент — банк.
  • Бенефициар — застройщик.

Во-первых, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается открывает эскроу-агент для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от депонента в счет уплаты цены договора участия и в целях передачи эскроу-агентом таких средств бенефициару.

Во-вторых, само заявление об открытии счета эскроу, договор счета эскроу могут быть заполнены и подписаны простой электронной подписью с использованием систем дистанционного банковского обслуживания уполномоченного банка в соответствии с банковскими правилами.

Плюсы и минусы

Рассмотрим плюсы и минусы счета эскроу — механизма защиты интересов сторон, который часто используется при совершении крупных финансовых операций.

Плюсы

  • Безопасность. Один из главных плюсов использования счёта эскроу – это обеспечение безопасности сделки для всех её участников. Покупка, продажа или другая финансовая операция осуществляется через надёжного посредника, что снижает риск мошенничества и недобросовестных действий.
  • Права. Использование эскроу-счёта позволяет защитить права и интересы покупателя. В случае невыполнения обязательств со стороны продавца, покупатель имеет возможность вернуть свои средства.
  • Прозрачность. Стороны имеют возможность отслеживать ход выполнения условий сделки и контролировать доступ к средствам на счете эскроу.

Минусы счета эскроу

  • Ограничения. В некоторых случаях использование эскроу-счёта может ограничивать доступ сторон к средствам на счёте до выполнения определённых условий. Это может быть неудобно в определённых ситуациях.
  • Дополнительные расходы.  Это могут быть финансовые расходы, а также затраты по времени. Если использовать счёт эскроу, то процесс завершения сделки может затянуться из-за необходимости дополнительных проверок и формальностей.

Итог

Использование счета эскроу — это эффективный способ минимизировать риски и обеспечить безопасность в сделках. Этот инструмент позволяет сторонам быть уверенными в исполнении обязательств и защищает их интересы. При использовании счета эскроу важно выбрать надёжного эскроу-агента и внимательно изучить условия сделки. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Правильное использование этого инструмента помогает избежать многих проблем, связанных с проведением сделок.

✏️Читайте также

Понравилось?
0 оценили
Взять ипотеку в Россельхозбанке