01703Что такое счет эскроу: плюсы и минусы
Что такое счет эскроу: плюсы и минусы
Счет эскроу – это один из инструментов, который широко используется в различных сделках для обеспечения безопасности и защиты интересов сторон. Этот механизм представляет собой временное хранилище денежных средств или ценностей, которое контролируется и управляется независимой стороной – эскроу-агентом.
Рассказываем:
- что такое счет эскроу,
- особенности законодательства,
- его плюсы и минусы.
В основном счет эскроу используется в недвижимости, онлайн-торговле, сделках с ценными бумагами и других областях, где требуется обеспечить выполнение определенных условий и обязательств. Например, при покупке недвижимости счет эскроу может использоваться для временного хранения средств покупателя до момента заключения сделки и передачи права собственности. Это дает уверенность продавцу в серьезности намерений покупателя и защищает его от потенциальных рисков.
Принципы работы счета эскроу
- Эскроу-агент является нейтральной стороной, которая не заинтересована в исходе сделки и занимается только выполнением инструкций, предоставленных сторонами.
- Деньги или ценности, находящиеся на счете эскроу, защищены от доступа сторон до выполнения всех условий сделки.
- Статус счета эскроу может быть отслежен и проверен сторонами в любое время, что обеспечивает прозрачность и доверие между ними.
Приобретение недвижимость
Использование такого счета регулируется федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Роли:
- Депонент — владелец счета и участника долевого строительства.
- Эскроу-агент — банк.
- Бенефициар — застройщик.
Во-первых, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается открывает эскроу-агент для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от депонента в счет уплаты цены договора участия и в целях передачи эскроу-агентом таких средств бенефициару.
Во-вторых, само заявление об открытии счета эскроу, договор счета эскроу могут быть заполнены и подписаны простой электронной подписью с использованием систем дистанционного банковского обслуживания уполномоченного банка в соответствии с банковскими правилами.
Плюсы и минусы
Рассмотрим плюсы и минусы счета эскроу — механизма защиты интересов сторон, который часто используется при совершении крупных финансовых операций.
Плюсы
- Безопасность. Один из главных плюсов использования счёта эскроу – это обеспечение безопасности сделки для всех её участников. Покупка, продажа или другая финансовая операция осуществляется через надёжного посредника, что снижает риск мошенничества и недобросовестных действий.
- Права. Использование эскроу-счёта позволяет защитить права и интересы покупателя. В случае невыполнения обязательств со стороны продавца, покупатель имеет возможность вернуть свои средства.
- Прозрачность. Стороны имеют возможность отслеживать ход выполнения условий сделки и контролировать доступ к средствам на счете эскроу.
Минусы счета эскроу
- Ограничения. В некоторых случаях использование эскроу-счёта может ограничивать доступ сторон к средствам на счёте до выполнения определённых условий. Это может быть неудобно в определённых ситуациях.
- Дополнительные расходы. Это могут быть финансовые расходы, а также затраты по времени. Если использовать счёт эскроу, то процесс завершения сделки может затянуться из-за необходимости дополнительных проверок и формальностей.
Итог
Использование счета эскроу — это эффективный способ минимизировать риски и обеспечить безопасность в сделках. Этот инструмент позволяет сторонам быть уверенными в исполнении обязательств и защищает их интересы. При использовании счета эскроу важно выбрать надёжного эскроу-агента и внимательно изучить условия сделки. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Правильное использование этого инструмента помогает избежать многих проблем, связанных с проведением сделок.
✏️Читайте также