02604Как согласовать перепланировку, а после — узаконить
Перепланировка жилого помещения может быть необходима по различным причинам, в том числе с её помощью можно увеличить пространство. Но важно помнить, что процесс перепланировки должен быть согласован с соответствующими органами в соответствии с законодательством.
В материале мы расскажем:
- что такое перепланировка,
- чем она отличается от переустройства,
- что делать, если недвижимость под ипотекой,
- как согласовать перепланировку.
Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо получить разрешение от администрации. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной. Ответственность за переустройство или перепланировку лежит на администрациях городских округов муниципальных районов.
Что такое перепланировка и переустройство
В рамках 25 статьи ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; а перепланировкой — изменение границ или площади такого помещения, образование новых помещений, в том числе в случаях, изменение внутренней планировки. Важно, что при проведении перепланировки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра.
Что делать, если недвижимость под ипотекой
Когда квартира приобретается в ипотеку, то сама недвижимость служит в качестве залога – гарантии для банка, что тот получит свои деньги назад. Поэтому, хотя права собственности на ипотечную квартиру изначально принадлежат покупателю, до погашения кредита действуют определенные ограничения. В этой ситуации для согласования перепланировки необходимо обратиться в банк со следующими документами:
- паспорт,
- кредитный договор,
- отчёт об оценке,
- проект перепланировки,
- решение о согласовании перепланировки жилого помещения от Администрации города,
- акт о завершении перепланировки жилого помещения, в случае, если перепланировка уже проведена.
Как согласовать перепланировку
Во-первых, определитесь с проектом перепланировки.
Во-вторых, получите разрешение от административного органа на её проведение. В Москве согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах теперь можно только онлайн через портал mos.ru.
В-третьих, завершите все необходимые работы с соблюдением требований к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и пр.
И наконец, оформите акт о завершенных работах.
***
Важно помнить, что незаконная перепланировка может повлечь за собой последствия, включая штраф: для физического лица в размере до 2 500 рублей, а для юридического — до 50 000 рублей. Поэтому рекомендуется получать все необходимые разрешения перед началом работ по перепланировке. Узаконение перепланировки — важный этап, который обеспечит спокойствие и уверенность.
✏️Читайте также