Новые правила наименования жилых объектов и цифровых паспортов домов

О чём пойдёт речь

• названия жилых комплексов теперь должны быть только на кириллице;
• какие документы и рекламные материалы попадают под новое правило;
• как будут формироваться цифровые технические паспорта новых домов;
• кто отвечает за их создание и размещение;
• какие обязательства появятся у управляющих организаций и ТСЖ с 2026 года.

Больше нельзя будет использовать латиницу в названиях ЖК или кварталов — только кириллица. Одновременно с этим появятся единые цифровые технические паспорта зданий, которые станут основой для прозрачного и стандартизированного управления жильём.

Названия жилых комплексов — только кириллицей

С 1 марта 2026 года застройщики обязаны использовать исключительно кириллические символы при наименовании жилых домов, малоэтажных комплексов и групп объектов капитального строительства, если эти названия применяются в рекламе или при привлечении средств дольщиков. Это требование закреплено в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и распространяется на все публичные материалы, связанные с продвижением проекта.

Латинские буквы, транслитерация и англоязычные брендовые названия больше не допускаются в официальных обозначениях объектов. Исключение сделано лишь для уже введённых в эксплуатацию домов — их прежние названия сохраняются без изменений. Таким образом, нововведение носит исключительно превентивный характер и не затрагивает действующие проекты.

Все информационные материалы — от баннеров до сайтов — должны быть оформлены на русском языке как государственном. Допускается дублирование на языках народов России, но только при условии полного соответствия содержания и технического оформления оригиналу. Использование иностранных языков разрешено лишь по усмотрению застройщика и не заменяет основной русскоязычной версии.

Цифровые технические паспорта домов — что изменится

С первого квартала 2026 года в России начнёт формироваться новая система учёта жилой недвижимости — цифровые технические паспорта на дома. Эти документы будут создаваться автоматически на основе данных о выданных разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию.

Цифровой техпаспорт станет единым источником достоверной информации о характеристиках здания: от года постройки и количества этажей до инженерных систем и материалов стен. Все сведения будут интегрированы в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), обеспечивая прозрачность и доступность для управляющих организаций, собственников и надзорных органов.

Это нововведение призвано устранить разрозненность данных, которая сегодня часто затрудняет управление многоквартирными домами. Единый цифровой формат позволит стандартизировать процессы обслуживания, планирования капремонта и контроля за состоянием жилфонда.

Кроме того, поправки в Жилищный кодекс и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ № 125-ФЗ) обязывают управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы ежегодно размещать в ГИС ЖКХ отчёты о своей деятельности. Первый такой отчёт за 2025 год должен быть загружен уже в первом квартале 2026 года. Это повысит подотчётность управляющих структур и упростит для жильцов контроль за расходованием средств.

Заключение

Таким образом, с 2026 года в сфере жилищного строительства и управления недвижимостью вводятся два ключевых нововведения. Все наименования жилых объектов используемые при привлечении дольщиков и в рекламе, должны быть исключительно на кириллице.

Параллельно стартует формирование цифровых технических паспортов новых домов — единых, стандартизированных документов, которые станут основой для прозрачного и эффективного управления жилищным фондом в цифровую эпоху.