Только по безналу: как изменится рынок вторичного жилья
В России до конца 2025 года могут ввести ограничения на наличные расчеты при сделках с недвижимостью. Сумма в 1 миллион рублей станет порогом: выше этой отметки деньги из рук в руки передавать нельзя. Инициатива, предложенная профессиональным сообществом, направлена на защиту участников рынка и повышение прозрачности операций. Сегодня разберемся, почему этот шаг считают необходимым, как он повлияет на покупателей и продавцов, и какие аналоги существуют за рубежом.
1442 минВ этой статье вы узнаете:
- почему растет интерес к ограничению наличных расчетов;
- какие страны уже применяют подобные меры;
- что изменится для участников сделок на вторичном рынке;
- какие риски снижает новый законопроект.
Почему рынок недвижимости требует защиты
Сделки с недвижимостью остаются одной из самых уязвимых сфер для мошенничества. За последние годы число преступлений, связанных с незаконным лишением права собственности, увеличилось на треть — с шести до восьми тысяч случаев в год. Общий ущерб гражданам превысил сорок два миллиарда рублей. Одной из причин роста таких схем эксперты называют использование наличных денег: их сложно отследить, а в случае конфликта доказать факт передачи средств бывает крайне сложно.
Сейчас договоры купли-продажи между физическими лицами не ограничены в способах оплаты. Однако именно наличные создают риски как для покупателей, так и для продавцов. Например, если покупатель передает крупную сумму в конверте, а затем кто-то из участников отказывается от сделки, доказать факт передачи денег практически невозможно. Для продавца же опасность заключается в получении фальшивых купюр или утрате контроля над деньгами до завершения регистрации прав.
Инициатива запретить наличные расчеты свыше 1 миллиона рублей поддержана и экспертами. Ее авторы, включая представителей Российского союза участников рынка недвижимости, считают, что переход на безналичные операции повысит доверие к рынку и снизит количество спорных ситуаций.
Какие меры предлагают ввести
Законопроект, который планируется внести в Госдуму летом этого года, предполагает внесение изменений в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ. Согласно новым правилам, сделки с недвижимостью на сумму свыше миллиона рублей можно будет оплатить только безналичным способом. Конкретный лимит установит постановление правительства, но уже сейчас эксперты сходятся во мнении, что один миллион рублей — разумный порог, учитывающий специфику вторичного рынка.
Ограничения коснутся исключительно вторичного жилья. Сделки с квартирами в новостройках, а также уступка прав по договорам долевого участия останутся вне регулирования. Это связано с тем, что при покупке у застройщика расчеты и так происходят через банки, что снижает риски.
Для участников рынка предложены простые решения: переводы через банковские счета, использование электронных платежных систем или ячеек хранения. Такие методы уже применяются, но их обязательность ускорит переход к более безопасным практикам. Например, ячейки хранения позволяют зафиксировать факт передачи денег, а банки обеспечивают прозрачность операций.
Мировой опыт и российская специфика
В большинстве развитых стран наличные расчеты при покупке недвижимости либо запрещены, либо строго ограничены. В США, Канаде и странах ЕС крупные сделки проводятся исключительно по безналу. В Германии, Франции и Италии максимальная сумма наличных платежей колеблется в пределах сумм, эквивалентных нескольким сотням тысяч или максимум миллиону рублей, что сопоставимо с предлагаемыми в России нормами.
Отечественный рынок недвижимости пока не готов к полному отказу от наличных, но эксперты отмечают, что даже частичные меры окажут положительный эффект. По их мнению, переход на безналичные расчеты упростит отслеживание операций и снизит возможности для мошенничества.
Однако у нововведения есть и потенциальные сложности. Например, в небольших городах и сельских районах доступ к банковским услугам может быть ограничен. Также возможны риски, связанные с техническими сбоями при переводах. Чтобы минимизировать подобные проблемы, эксперты предлагают поэтапное внедрение мер и дополнительное обучение для участников рынка.
Что ожидать покупателям и продавцам
Для большинства россиян новые правила не станут неожиданностью. Сейчас лишь 12–15% сделок на вторичном рынке проводятся с использованием наличных, причем в основном на небольшие суммы. Для сделок с бюджетом выше миллиона рублей участники уже сейчас чаще используют безопасные методы расчета.
Однако для тех, кто предпочитает «живые» деньги, изменения потребуют адаптации. Например, если покупатель хочет передать 3 миллиона рублей за квартиру, ему придется перевести деньги по безналу. Это усложнит процесс, но снизит вероятность конфликтов.
Для продавцов важным преимуществом станет защита от претензий со стороны покупателей. Если деньги перечислены на счет, доказать факт оплаты проще, чем в случае с конвертом. Кроме того, банки предоставляют документальное подтверждение операций, что упростит судебные разбирательства при возникновении споров.
Уже сегодня многие агентства недвижимости предлагают электронную регистрацию сделок, а в будущем могут появиться специализированные сервисы для автоматизации расчетов. Это сделает рынок более доступным для молодых семей и регионов, где традиционные методы остаются в приоритете.
Итоги
Инициатива ограничить наличные расчеты при сделках с недвижимостью — часть долгосрочной стратегии повышения безопасности и прозрачности рынка. Хотя переход потребует от участников дополнительных усилий, эксперты уверены, что выгоды перевесят временные неудобства. Безопасные расчеты снизят риски мошенничества, упростят юридическое сопровождение сделок и приблизят российский рынок недвижимости к международным стандартам. Окончательное решение будет принято к концу 2025 года, но уже сейчас стоит задуматься о том, как адаптироваться к новым правилам — для этого достаточно начать использовать проверенные инструменты, доступные сегодня.