Что такое дарственная на квартиру

Если вы приобрели квартиру, то стоит задуматься, как оформить все документы правильно и стать полноправным владельцем этой недвижимости. Расскажем подробнее, что такое договор дарения и какие документы нужны для его оформления.

Дарственная

Договор дарения — соглашение между физическими лицами о том, что один по собственной инициативе дарит вещь или имущество другому не требует денежных средств взамен. Такой вид договора часто применяется между родственниками, потому что передать наследуемое имущество в такой форме проще и дешевле, чем оформлять завещание.

Кто и кому может дарить

Желающим сделать подарок – дарителем может быть любое лицо: физическое, юридическое и даже государство. Главное, чтобы оно соответствовало требованиям:

●      дееспособный;

●      совершеннолетний;

●      несовершеннолетний, но признан судом или органом опеки полностью дееспособным;

●      не находящийся на лечении или проживании в социальных учреждениях.

Имущество должно находиться во владении дарителя на законных основания. Квартиру можно подарить физическому лицу, даже если оно:

●      несовершеннолетний;

●      родственник;

●      посторонний человек.

Исключения

Однако в отношении юридических лиц и некоторых физических лиц есть свои особенности. Если стоимость объекта дарения больше 3000 рублей, то такой подарок запрещено преподносить следующим категориям:

●      гражданин работает в социальной сфере (в поликлинике, больнице, школе, университете, приюте, хосписе и т.д.);

●      гражданин состоит на государственной службе;

●      коммерческие организации, т.е. они не могут делать подарки друг другу.

Договор должен быть заключён при жизни дарителя и подписан в присутствии обеих сторон сделки.

Как оформить

Вы можете обратиться за юридической помощью на портале Своё Жильё. Команда профессиональных юристов готова проконсультировать по любому вопросу, в том числе и по вопросу оформления договора дарения на квартиру.

Письменная форма

Переход права на владение квартирой признаётся официальным, если сделка дарения составлена в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре. Такая форма предполагает оформление квартиры на близкого родственника или законного супруга, а также если недвижимостью владеет один человек. В письменном договоре должны быть прописаны следующие пункты:

●      личные данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);

●      желание дарителя на безвозмездной основе передать квартиру;

●      желание одаряемого принять этот подарок без условий;

●      точные сведения о квартире (адрес, площадь, данные из кадастрового реестра, характеристики);

●      дата заключения соглашения;

●      место соглашения;

●      момент передачи права;

●      подписи сторон.

Договор составляется в трёх экземплярах.

Нотариальная форма

Иногда письменной формы договора недостаточно для оформления сделки дарения. К таким случаям относятся ситуации, когда:

●      одаряемый – несовершеннолетний;

●      стороны договора – посторонние люди;

●      в подарок переходит квартира ограниченно недееспособному человеку;

●      несколько собственников квартиры, один из них дарит свою часть третьему лицу;

●      в дар переходит доля квартиры.

В данном случае договор содержит те же пункты, что и в письменной форме, но заверяется у нотариуса. Причём нотариус должен находиться в том же городе, посёлке, что и квартира.

Доля квартиры в подарок

Как мы выяснили, нотариальная контора рассматривает в том числе сделки, в которых квартира принадлежит нескольким собственникам. Однако тут есть свои нюансы.

Общая собственность

Чтобы подарить свою часть другому человеку, нужно приватизировать свою долю. А дальше действуют правила, как при оформлении дарения на целую квартиру.

Совместно нажитое имущество

Если имущество приобретено в браке, то у супругов есть равные права на него. В случае если один из них хочет подарить квартиру другому лицу, ему необходимо получить согласие своего супруга на эту сделку.

Долевая собственность

Если квартира разделена на доли, то даритель вправе подарить свою долю любому лицу без согласия других собственников.

Где можно оформить

Следующим этапом после составления договора между сторонами является официальная регистрация сделки. Без стресса и долгого ожидания это можно сделать тремя способами.

МФЦ

При обращении в МФЦ подготовьте необходимые документы, заплатите госпошлину в размере 2000 рублей и посетите в выбранные вами день и время центр «Мои документы». В течение 10 дней данная услуга будет оказана.

Росреестр

Если вы хотите напрямую зарегистрировать сделку дарения в Росреестре, необходимо подготовить соответствующие бумаги, в том числе договор дарения в трёх экземплярах, уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Причём подать документы можно через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

Нотариус

Оформление сделки в нотариальной конторе имеет свои особенности. Выше мы рассмотрели, в каких случаях следует обратиться к нотариусу. Что касается сроков регистрации сделки, то их нужно уточнять непосредственно на месте.

Документы

Для официального оформления права перехода собственности на квартиру нужно иметь при себе следующие документы:

●      паспорта сторон сделки;

●      свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

●      документ, подтверждающий переход права;

●      нотариально заверенное согласие супруга дарителя;

●      согласие органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных;

●      согласие банка, если недвижимость была приобретена в ипотеку;

●      кадастровый и технический паспорт;

●      отсутствие арестов и запретов (для приобретённой до 1999 года недвижимости).

С полным пакетом документов, необходимых в каждой отдельной ситуации, можно ознакомиться на Росреестре.

Стоимость сделки

Во-первых, при регистрации перехода права нужно заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Во-вторых, могут возникнуть расходы, связанные с оформлением документов, а также у нотариуса. В-третьих, при оформлении договора дарения на постороннее лицо одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Исключения

Если вы дарите квартиру своему родственнику, то сделка не облагается налогом. Однако одаряемый должен приходится вам:

●      супругом;

●      родителем;

●      детьми, в том числе усыновленными;

●      братьями и сёстрами, в том числе и неполнородными;

●      бабушкой и дедушкой;

●      внуками.