02695Какую перепланировку не получится узаконить
Некоторые владельцы желают изменить внутреннюю планировку своего жилья, чтобы сделать его более функциональным или соответствующим их потребностям. Но не все виды перепланировок возможно узаконить. Существуют определенные ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы избежать неприятных последствий.
В этом материале вы узнаете:
- когда могут отказать в перепланировке,
- виды незаконных планировок,
- их последствия.
Проведение незаконной перепланировки может привести к серьезным последствиям. В случае выявления незаконной перепланировки, на владельца жилья могут наложить штраф, а перепланировку признают недействительной. Кроме того, незаконная перепланировка может стать причиной отказа в получении разрешения на реконструкцию или продажу недвижимости. Перед тем как приступать к перепланировке, необходимо внимательно изучить законодательство и проконсультироваться со специалистами. Только так можно избежать неприятностей и обеспечить безопасное жилье для себя и своей семьи.
Когда могут отказать
Согласно 28 статья ЖК РФ отказ в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в следующих случаях.
Во-первых, отсутствие у согласующего органа полного пакета документов или информации, необходимых для проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме. В этой ситуации отказ допускается, если орган, осуществляющий согласование, уведомил заявителя и предложил заявителю представить недостающую информацию. Но не получил недостающую информацию в течение пятнадцати рабочих дней. Во-вторых, препятствием может стать представления документов в ненадлежащий орган. В-третьих, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
Важно, что решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно быть направлено заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения, содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Виды перепланировок
Не все перепланировки можно узаконить из-за требований градостроительного кодекса и местных строительных нормативов. Одной из наиболее распространенных перепланировок является совмещение кухни с гостиной, так как это позволяет создать более просторное и удобное пространство. Но данная перепланировка может быть запрещена в многоквартирном доме, если это приведет к нарушению пожарной безопасности. Другим вариантом является объединение комнат. Не все комнаты можно объединять, так как демонтаж несущих стен причинит ущерб зданию и создаст опасность для жильцов.
Еще одним ограничением является наличие технических коммуникаций в стенах и потолках. Например, электропроводка, водопроводные и канализационные трубы, вентиляционные и отопительные системы, а также коммуникации для проводки интернета и телевидения.
***
Стоит отметить, что за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме законодательством предусмотрена ответственность.
✏️Читайте также