0361Новый уровень прозрачности: покупатель жилья сможет узнать о семье бывшего собственника через ЕГРН
Российский рынок недвижимости становится всё более прозрачным. Осенью 2024 года покупатели жилья могут получить дополнительную защиту своих интересов благодаря внесению изменений в законодательство о ЕГРН. Теперь при покупке недвижимости граждане смогут увидеть полную информацию о правах третьих лиц на приобретаемую недвижимость.
В этой статье вы узнаете:
- какие изменения внесены в систему ЕГРН;
- как новый закон защищает права покупателей недвижимости;
- в каких случаях члены семьи прежнего собственника сохраняют право на проживание;
- что делать покупателю для проверки обременений;
- как происходит внесение данных о членах семьи в реестр.
Принятые поправки в законодательство стали важным шагом в развитии российского рынка недвижимости. Согласно им в ЕГРН обязательно вносятся сведения о родственниках человека, который владел квартирой, если они могут пользоваться этой жилплощадью. Это касается квартир, полученных в результате приватизации или после полной выплаты паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе.
Нововведение должно разрешить многолетнюю проблему, когда после покупки квартиры новые собственники неожиданно сталкивались с правами проживания третьих лиц. Законодательное изменение призвано положить конец ситуациям, при которых после совершения сделки появлялись люди, заявляющие о своём праве жить в купленной квартире.
Механизм работы
Механизм работы нового правила предельно чёток: если информация о человеке отсутствует в ЕГРН, он теряет право претендовать на проживание в жилом помещении. Это создаёт понятную и прозрачную систему для всех участников рынка недвижимости.
Изменения в законодательстве были инициированы после длительного анализа проблемных ситуаций на рынке недвижимости. Высшие судебные органы почти десять лет назад уже указывали на необходимость установления баланса между правами членов семей прежних собственников и интересами новых владельцев жилья.
Изменения в законодательстве
Практическая реализация нового закона предусматривает чёткий алгоритм действий. При продаже квартиры все имеющиеся обременения и права пользования должны быть зафиксированы в ЕГРН. Это позволяет покупателю заранее узнать о возможных рисках и принять взвешенное решение о приобретении недвижимости.
Действие закона распространяется на различные категории недвижимости. Речь идёт о квартирах, которые ранее находились в социальном найме, были приватизированы или приобретены через систему жилищно-строительных кооперативов.
Для внесения сведений в ЕГРН собственники должны предоставить соответствующие документы в Росреестр. Это могут быть судебные решения, договоры, документы о членстве в ЖСК или иные правоустанавливающие документы, подтверждающие права третьих лиц на пользование жильём.
Новая система значительно упрощает процедуру проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Покупатель может получить выписку из ЕГРН, где будут представлены данные о том, имеет ли кто-то еще права на это жилье.
Таким образом рынок недвижимости России стал более защищённым и прозрачным. Теперь покупатели смогут быть уверены, что после приобретения квартиры их не ждут неприятные сюрпризы в виде претензий от неизвестных лиц, имеющих право на проживание в купленном жилье.
Эксперты рынка недвижимости положительно оценивают принятые изменения, отмечая, что они способствуют снижению рисков при совершении сделок с недвижимостью и повышают доверие к рынку в целом.
Как получить выписку из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН в 2024 году можно несколькими способами. Самый быстрый и удобный – через портал Госуслуг, где достаточно авторизоваться с подтверждённой учётной записью и заполнить электронную форму запроса. Сведения о членах семьи бывшего собственника будут отражены в разделе об обременениях. Также выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или через МФЦ. В любом случае потребуется указать точный адрес объекта недвижимости и оплатить госпошлину. Срок предоставления сведений при электронном запросе – 1-2 рабочих дня, при личном обращении в МФЦ – до 3 рабочих дней. Электронная выписка приходит на электронную почту в виде файла с электронной подписью Росреестра и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. Важно учесть, что выписка действительна в течение 30 дней с момента получения, поэтому запрашивать её рекомендуется непосредственно перед планируемой сделкой.
Читайте также