Исполнительная надпись нотариуса: новый способ ускорить взыскание долгов за услуги ЖКХ

Новости

В современных реалиях проблема задолженности за жилищно-коммунальные услуги остается одной из наиболее актуальных в сфере ЖКХ. Традиционные методы взыскания долгов через судебную систему часто оказываются длительными и затратными как для поставщиков услуг, так и для должников. В свете этого законодатели предложили инновационный подход к решению данной проблемы – использование исполнительной надписи нотариуса.

В этой статье вы узнаете:

● что такое исполнительная надпись нотариуса и как она работает,

● преимущества нового метода для взыскателей и должников,

● процедуру взыскания и права должника,

● изменения в законодательстве и их влияние на процесс взыскания,

● перспективы развития данного механизма.

Исполнительная надпись нотариуса: суть и механизм действия

Исполнительная надпись нотариуса – это инструмент, позволяющий кредитору (в данном случае, поставщику коммунальных услуг) взыскать задолженность без обращения в суд. Этот механизм призван значительно упростить и ускорить процесс взыскания долгов за услуги ЖКХ.

Исполнительная надпись нотариуса представляет собой особую форму нотариального акта, который имеет силу исполнительного документа. Это означает, что после совершения такой надписи взыскатель может напрямую обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания долга, минуя стадию судебного разбирательства. Принцип работы исполнительной надписи основан на презумпции бесспорности требований кредитора. Нотариус, получив обращение от взыскателя, проверяет представленные документы, подтверждающие задолженность, и, при соблюдении всех установленных законом условий, совершает исполнительную надпись. Этот механизм позволяет значительно сократить время от момента обращения взыскателя до начала фактического взыскания, что делает его особенно эффективным в сфере ЖКХ, где своевременность платежей играет критическую роль в обеспечении бесперебойной работы коммунальных служб.

Согласно законопроекту, внесенному в Государственную Думу в июле 2024 года, нотариусы получат право совершать исполнительные надписи по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Это нововведение предоставляет возможность урегулировать задолженность во внесудебном порядке, что существенно сокращает временные и финансовые затраты всех участников процесса.

Процедура взыскания и защита прав должника

Процесс взыскания долга с использованием исполнительной надписи нотариуса включает несколько ключевых этапов:

1. Проверка данных: перед началом процедуры нотариус обязан проверить информацию о должнике в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это делается для предотвращения ошибочного взыскания с невиновных лиц.

2. Уведомление должника: нотариус информирует должника о намерении использовать исполнительную надпись, предоставляя ему 7 дней для погашения задолженности.

3. Совершение исполнительной надписи: если долг не погашен в установленный срок, нотариус совершает исполнительную надпись.

4. Право на обжалование: должник имеет право оспорить задолженность в судебном порядке в течение трех месяцев после получения уведомления.

Важно отметить, что взыскание обращается только на основную сумму долга с процентами, без учета штрафов и пени. Это делает процедуру более справедливой по отношению к должнику.

Преимущества нового метода

Использование исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ имеет ряд существенных преимуществ:

● экономия времени и средств: процедура значительно быстрее и дешевле, чем традиционное судебное разбирательство,

● разгрузка судебной системы: уменьшение количества гражданских споров в судах,

● высокая эффективность: статистика показывает низкий процент оспаривания задолженности в суде при использовании этого метода,

● удобство для взыскателя: нотариус имеет доступ к данным ЕГРН, что упрощает процесс взыскания.

Изменения в законодательстве и перспективы развития

Введение механизма исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ – это часть более широких изменений в законодательстве. С марта 2023 года персональные данные собственников в ЕГРН стали закрытыми, что усложнило взыскание через приказное судопроизводство. А с 1 сентября 2024 года для получения судебного приказа потребуются документы, подтверждающие отправку копий заявления должнику.

В этих условиях исполнительная надпись нотариуса становится все более востребованным инструментом. Статистика показывает значительный рост использования этого механизма при взыскании бесспорных задолженностей – более чем на 100% в год за последние два года.

Заключение

Внедрение механизма исполнительной надписи нотариуса для взыскания долгов за услуги ЖКХ представляет собой значительный шаг вперед в оптимизации процесса урегулирования задолженности. Этот инструмент не только ускоряет и упрощает процедуру взыскания, но и обеспечивает баланс интересов как поставщиков услуг, так и потребителей. По мере развития и совершенствования данного механизма можно ожидать дальнейшего повышения эффективности работы сферы ЖКХ и улучшения платежной дисциплины населения.