С 2025 года спор об отделке будет проще? Разбираем поправки к закону о ДДУ

Законодательство

С 1 января 2025 года вступают в силу поправки к Федеральному закону № 214-ФЗ, которые существенно меняют правила разрешения споров между дольщиками и застройщиками по вопросам отделки. Разберем ключевые нововведения и их последствия.

Рассказываем про:

сокращение гарантийного срока на отделку,
ограничение компенсации до 3% от цены ДДУ,
стандарты качества от застройщика,
мораторий на взыскание неустоек,
рекомендации дольщикам.

В последние годы строительная отрасль России претерпевает значительные изменения. Одной из ключевых тенденций стало активное развитие проектов, реализуемых по договорам долевого участия (ДДУ). Эта форма взаимодействия между застройщиками и будущими владельцами жилья стала особенно популярной благодаря ряду преимуществ, таких как возможность приобретения недвижимости на ранних этапах строительства по более низким ценам.

Несмотря на очевидные плюсы, многие эксперты отмечают рост числа проблем, связанных с нарушениями сроков сдачи объектов, качеством строительства и недобросовестностью некоторых застройщиков. Государство активно участвует в этом процессе, стремясь защитить интересы граждан. Так, были введены новые законодательные нормы, направленные на усиление контроля над деятельностью строительных компаний.

Сокращение гарантийного срока на отделку

Гарантийный срок на отделочные работы снижается с 3 лет до 1 года, причем отсчет начинается с момента подписания акта приема-передачи объекта. Ранее дольщики могли выявлять дефекты (трещины, неработающую сантехнику, проблемы с окнами) в течение трех лет, теперь это нужно сделать за год. Это создает риски, так как многие недостатки проявляются позже, например, после сезонных перепадов температуры.

Если в квартире через 1,5 года после сдачи обнаружатся дефекты штукатурки, застройщик уже не обязан их устранять за свой счет.

Ограничение компенсации до 3% от цены ДДУ

Максимальная сумма, которую можно взыскать с застройщика за некачественную отделку, теперь ограничена 3% от стоимости договора. Исключение — случаи расторжения ДДУ или взыскания неустойки за просрочку передачи объекта .

Это правило применяется к договорам, заключенным до 31 августа 2025 года, но только для обязательств, возникших после 1 января 2025 года. Если дефекты выявлены до этой даты, дольщик может требовать полной компенсации .

Стандарты качества от застройщика

С 1 марта 2025 года в ДДУ можно включать стандарты качества отделки, установленные самим застройщиком. Эти стандарты должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде и не могут быть ниже минимальных требований Минстроя. Однако конкретные параметры (например, марки материалов или толщина штукатурки) остаются на усмотрение застройщика.

Застройщики могут устанавливать заниженные стандарты, например, разрешать использование дешевых материалов, что ухудшит качество жилья.

Мораторий на взыскание неустоек

До 30 июня 2025 года действует мораторий на начисление неустоек за просрочку передачи объектов или устранение дефектов, если квартира приобретена для личных нужд. Это временная мера, которая может отсрочить получение компенсаций дольщиками.

Вывод

Таким образом, строительство по ДДУ остается актуальной темой для обсуждения и требует дальнейшего совершенствования законодательства и повышения уровня доверия между всеми участниками процесса. Только совместные усилия государства, бизнеса и общества смогут обеспечить устойчивое развитие отрасли и защиту интересов всех заинтересованных сторон.

Поправки 2025 года усложняют защиту прав дольщиков: сокращенные сроки и ограниченная компенсация повышают риски. Однако грамотное оформление документов и активная позиция помогут минимизировать потери. Для долгосрочной безопасности стоит рассматривать новостройки с отделкой «под ключ» через эскроу-счета, где риски ниже благодаря банковскому контролю.